近日，楼市上空弥漫各种利空消息，贸易战局势不明朗、市场利率攀高、三四线棚改收紧、统计局吹风房地产税……市场、开发商、购房者对房价的预期都在改变，仿佛房产投资套利时代已经终结。
NO.1丨壹
一家A股上市的中型房地产公司——中弘，老板跑路，背负债务四十亿元，近期传得沸沸扬扬，事件最早在今年3月份就被曝出，值得关注的是，这是史上第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。
这家房地产企业，15、16年公司财报显示盈利都在二、三亿元附近，2017年直接亏损二十五亿多元，2018年的第一季度亏损了三亿多。断崖式的亏损表明公司出现了严重的资金链问题。
原计划今年9月份交付使用的北京中弘大厦，已经停工很长时间。另外，中弘股份的很多项目都在停工当中，自身的债务逾期的越来越多规模越来越大，到6月份为止已经超过了四十多亿。
资金链出现问题，地产老总跑路，这种烂梗，让人想起了2014年。当时南京南方花园开发商经纬房地产也是涉及到开发商资金链断裂、跑路，2018年该老总被判了7年。
市场利率是不断攀高，特别是针对房地产市场利率都是20%、30%的涨。金融监管，贸易战对冲，部分房企“钱紧”升级。房地产企业的融资成本更是水涨船高，很多融资的渠道遭遇封堵。2018年买房人小心，别让你那个开发商跑了！
NO.2丨贰
继之前南京、杭州曝出P2P爆雷，就在昨天，北上深6家P2P平台也风风火火开始“自爆”，银豆网、金银猫先后发布公告宣布停止运营和清盘，400亿平台爱投资宣布将“债转股”。
17日，深圳警方也通报了投之家等3起P2P爆雷，根据通报，2018年6月27日,警方对“深圳市稳通金融服务有限公司(零钱罐平台)”涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查。7月14日,警方对“深圳投之家金融信息服务有限公司(投之家平台)“涉嫌集资诈骗案立案侦查，现已对公司两名主要负责人采取刑事强制措施。7月16日,警方对“深圳发财猪金融服务有限公司(发财猪平台)”涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查。
2018年，不管是从股市还是债市，情况都不乐观。有人戏谑道：天台占满了人，除了炒股的、买币的、赌球的还有投网贷（P2P）的。道明了一个隐藏的含义，各大金融理财领域之间都是相通的。任何一个领域出现问题，都可能会引发蝴蝶效应。
股市探底、债市违约、P2P爆雷，不得不说房产仍是现下最好的保值品。
目前，还没有哪种理财产品能像房子一样抵抗通胀。央行数据显示，2017年，我们的通胀率为7.5%，所以要跑赢通货膨胀，预计起码也要有7.5%的年收益，那在过去的10年，哪个投资能有7.5%的安全收益全？
人民币快速贬值，拥有核心区域的房产是一条保值王道。
NO.3丨叁
“房住不炒”，楼市未来自然也是有风险的。
首先，重点城市房价泡沫较大。有研究表明，2017年全国地级以上城市平均房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）为7.5，35个大中城市超过10，重点城市的房价收入比是合理区间（3至6）的两倍。
在一些地方楼市泡沫增大的情况下，一旦未来房地产市场形势和预期发生逆转，房价下跌将失速。
其次，金融机构的房贷比例偏高。根据有关部门测算，2017年我国的住房抵押贷款与房地产价值比达59.3%，如果房价降幅超过50%，不少家庭或将选择“弃房弃贷”，断供风险增大。
居民部门债务率偏高。根据中国人民大学经济学院测算：中国居民部门杠杆率（48.4%）低于发达经济体的平均水平（76.1%），但2017年居民部门债务占可支配收入比重达到110.9%，已高于美国家庭部门的杠杆率水平（108.1%）。房地产资产占我国居民总资产的比重，在2017年就达73%，远高于美国的水平。
开发企业负债率过高，多数企业超过国际公认的60%红线。同时，债务到期偿还压力巨大，但销售回款速度却放缓。
还有大家最关注的房地产税，或将在未来变成一场财富洗牌，一旦房地产税开征，持有环节开始征税，甚至使用惩罚性税率，那么多套房很可能会瞬间成为负债，多套房持有者会快速丧失财富。
现在能做的就是不要瞎折腾，守好自己的核心房产，好好工作。而真正有住房需求的这种时候不妨耐心等待，多花时间了解，择优入手。
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