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当市场都在等待中央政治局会议用一次大放水来对冲“稳中有变”的外部环境时，政治局却出其不意的提出“坚决遏制房价上涨”来给出下半年的工作总基调。
中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议认为，今年以来，各地区各部门按照党中央部署，坚持稳中求进工作总基调，贯彻新发展理念，落实高质量发展要求，以供给侧结构性改革为主线，着力打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战，加快改革开放步伐，上半年经济保持了总体平稳、稳中向好态势。主要宏观调控指标处在合理区间，经济结构持续优化，防范化解金融风险取得初步成效，生态环境改善，人民群众获得感、幸福感、安全感增强。
会议指出，当前经济运行稳中有变，面临一些新问题新挑战，外部环境发生明显变化。要抓住主要矛盾，采取针对性强的措施加以解决。下半年，要保持经济社会大局稳定，深入推进供给侧结构性改革，打好“三大攻坚战”，加快建设现代化经济体系，推动高质量发展，任务艰巨繁重。要坚持稳中求进工作总基调，保持经济运行在合理区间，加强统筹协调，形成政策合力，精准施策，扎实细致工作。
会议要求，第一，保持经济平稳健康发展，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。第二，把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务，加大基础设施领域补短板的力度，增强创新力、发展新动能，打通去产能的制度梗阻，降低企业成本。要实施好乡村振兴战略。第三，把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机。要通过机制创新，提高金融服务实体经济的能力和意愿。第四，推进改革开放，继续研究推出一批管用见效的重大改革举措。要落实扩大开放、大幅放宽市场准入的重大举措，推动共建“一带一路”向纵向发展，精心办好首届中国国际进口博览会。第五，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。第六，做好民生保障和社会稳定工作，把稳定就业放在更加突出位置，确保工资、教育、社保等基本民生支出，强化深度贫困地区脱贫攻坚工作，做实做细做深社会稳定工作。
上面的公告中，中央政治局用“坚决遏制房价上涨”取代了以往历届政府提出的“坚决遏制房价过快上涨”，取消“过快”两个字就是完全相反的结果，也就是说，本次政治局会议认为绝不能容忍房价上涨，哪怕缓慢上涨也不行，对应的含义就是房价只能下跌。
此前，北京市提出确保北京房价环比不增长，一年多让北京房价下跌幅度高达20%，而本次政治局提出的坚决抑制房价上涨的力度更超过北京市的确保北京房价环比不增长。
此前，政治局六次提出抑制房地产泡沫，我及时提出中国房地产投资逻辑已经发生根本转变，也就是从租金跟房价成反比彻底转变为租金跟房价成正比。
而这个结论更清晰的体现在五月七日人民日报发表文章《北京房市：价跌租涨背后》，用租售比衡量了北京楼市，给出了北京楼市乃至全国楼市的未来发展方向。
人民日报指出：“未来整个房地产市场将会呈现回归理性的趋势，房地产炒房现象会降低，逐步回归居住属性，租金在房地产收益中的地位将提升，这是房地产市场的大趋势。”
人民日报着重说：“租售比提升。所谓租售比，简言之即是房屋租金与售价的比例，具体指的是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。2010年，国土资源部公布的《中国城市地价状况2009》中，首次提到了与租售比相似的“租价比”概念。计算方式是，一套房子的租价比=出租价格（一年）/房价（不含装修与税费）。和美日等一些国家的大都市相比，我国一线城市的租售比明显处于较低水平。”
人民日报继续说：“北京整体租售比曾达到1：806，这意味着，一套房子需出租满67年才能赚回买房的总价。长期以来，北上广深等一线城市租售比持续偏低。像北京这种大都市，租售比在1：200~1：300是比较正常的。但实际上，已经低于1：600，这是不太正常的现象。”
人民日报最后说：“造成这种现象的原因何在？有分析人士认为，落户、入学资格等隐形福利附着在住房上，导致房价不正常上升。不过，随着，购租同权政策的落实，这一因素将不复存在。”
人民日报的文章清楚的说明“租金在房地产收益中的地位将提升，这是房地产市场的大趋势。”其实就是指明了中国房地产未来的发展趋势，那就是租金回报率就是衡量房价高低的核心指标。
而本次政治局会议提出的“坚决遏制房价上涨”就是要斩断短期炒作挣差价的房产投资链条，彻底让房产投资者收获租金回报的国际通行的标准。
昨晚政治局会议公告刚刚发布，深圳马上发布“限制公司购买住宅，住宅限售三年公寓限售五年”的最新冻结房产流动性的调控令，显然，这就是给市场明显的信号，抑制房产的流动性，鼓励长期持有的租金回报。
租金为王的房产投资时代已经来临！我们提前给所有人指明了房产投资的转折点，指出租金就是房产的业绩，收获新一轮房产投资国际通行的高租金回报的黄金时代的标志就是本次政治局会议。
可能有些人会说，中国房地产的年租金回报率很低，只有1%左右，其实那是你还没从传统的投资逻辑中转变观念，还梦想短期炒作捞一把就走的侥幸心理在作崇。其实，在中国年出租回报率达到5%的房产满地都是，甚至超过10%的也大有人在。并且都是大产权有独立房本，可以在房管局转让交易的房产。
显然，中国房产投资机会满地是黄金，能不能收获投资价值的区别就是投资者能否及时转变投资理念。
美房网首席特约分析师
康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。
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