前言：连跌21个月后深圳楼市竟然上涨？深圳楼市发生了什么？

7月深圳房价在连跌21个月后首次上涨，会否继续上演“深蹲”“深离”疯狂？！

刚刚出台的深圳楼市2018年7月数据显示：成交（网签）新房住宅3461套，环比增加27.9%，同比增加71.1%；成交（网签）面积共342196平，成交（网签）均价为54142元/平，环比上涨49元，这是深圳房价首次出现月度上涨！

数据显示，7月深圳新增6个住宅预售项目，新增住宅房源量仅1615套，相比6月下降幅度较大，环比下跌48.5%，新增住宅房源面积16.12万㎡，环比下跌超5成。截止7月31日，深圳一手住宅去化周期为10.6个月，相比6月减少1.8个月。

从去化周期来看，深圳新房销售在最近两个月来速度明显加快，价格在招商双玺、华润城润府三期、万科蛇口公馆等高价盘的带动下明显提升，众多高价单位的集中备案，就形成了近两年来首次上涨，同比6月上涨49元/平，均价54142元/㎡！

价格倒挂，炒房客疯狂入市，造就逆天上涨！

回顾近几个月深圳楼市，人们不禁想到“秒光”、“抢到就是赚到”的字眼，4月底山语海就出现新房价格与同小区二手房相差130-220万，众多土豪参与选房，爆出内部选房黑幕，结果被政府锁定房源；后经过摇号选房才解除锁定。

实际上，相比于后来的疯狂，这才是深圳楼市上演的开胃菜。5月底，招商双玺三期一次性推出全部167套房源、205-425平方米住宅产品。此次推出的房源差价从最低单价8万、总价1600多万到单价15万、总价6500万不等，均价10万余2015年二期产品均价12万形成了极大套利空间，业内预计高达500万-800万之间，认筹总数达666个，锁定资金超300多亿！引发“5000万蹲”传说！据市规土委统计，这次摇号中，以公司名义买房的数量竟然多达摇号人数的22%！，炒房资金入市明显！

楼市疯狂远没有结束，6月15日，受到各界质疑，万科蛇口公馆194房源采取摇号方式，并且提出自然人优先选房，企业在自然人选房之后有剩余才可以参与选房；即便如此，也引来669组认筹！

6月23日，华润城润府三期以多达2.5万的差价迎来疯狂购房者，打印无房证明排队5公里？婚姻登记处排队离婚买房？“深离”传说由此诞生！

分析这几次疯狂抢房现象，不难发现新房与二手房巨大的价差是造成炒房资金疯狂入市的主因，而摇号又抬升紧张情绪，没有规避公司选房及公司选房的漏洞让众多炒房客避开限购入市；而行业默而不宣的借名买房仍然无法遏制！

疯狂必然有代价！高层“坚决遏制房价上涨”利剑高悬

一饮一啄，自有注定。众多楼市乱象的背后，政府一直在关注，以规土委7月26日《请示稿》来看，政府对投机炒房了如指掌，高达46.2%的炒房客让政府坐立难安；而622“深离”炒房也备受诟病，731顺势出台就是理所当然！

7月31日晚，更有高层会议明确指出，“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。

对此，宋丁教授认为，“这是从来没有过的提法，以往政策表述，谈到对房价的遏制，通常都是这样的：防止房价的过快上涨。这个意思很明白，政策诉求只是要求避免涨幅“过快”，并没有要求停止涨幅。不少城市为了落实这个政策，还煞有介事地提出年度房价上涨的目标，比如全年房价上涨不得超过10%，等等。

这次不一样了，直接讲清楚，不许上涨，而且不是用的“防止”这个比较温和的词汇，而是用了“遏制”这个相对严厉的词汇。这还不够，另加一个词：坚决。这八个字可谓铿锵有力，掷地有声，把一二三四各线城市里所有的房价上涨躁动都打回原形去了。”

地产凝眸（ID：dichanningmou）认为，这给楼市发出极端强烈的维稳信号，且结合房贷利率，未来三四线城市将出现下滑，一二线城市尤其是一线城市将维持新房价格稳定。从长期来看，楼市仍然值得投资。

以深圳楼市为例，再也难出现抢购的现象，部分性价比不高的楼盘将以特价房形式来促销；投资客户必须谨慎入市，不能盲目买房；对于刚需和改善型客户而言，将迎来宽松购房的窗口期。