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今天做客直播间的是来自北京大成（石家庄）律师事务所的关永旺律师，来为我们解答在买房过程中遇到的法律问题。

听众法律问题

小区开始办房产证了，但是开发商让业主自己办理，这合理吗？

关律师：也要看一下合同约定，因为在法律上来讲，开发商并没有法定的办理房产证的义务。法律只是规定，因为开发商的原因，在合同约定的期限或者说法定交付使用之日起90日内没有办理房产证，要承担违约责任。但是并没有规定开发商必须给业主办房产证。

按照法律规定，开发商是提供相关的手续，只要手续具备，业主也可以自己去办。但是好多合同上都规定了，业主配合，开发商帮忙办理房产证。

遇到这种情况第一是看合同是否有明确规定开发商办理房产证，第二是要明确一下，没有办证的原因是什么，是不符合条件，还是怎么回事儿，要分清责任的主体。

我在山东买的房子，我交了定金，在山东那边看房是5000多一平米，但是回来发现房价买贵了，现在想退房，请问定金能退吗？

关律师：因为您交的是“定金”，如果您解除合同，按照法律规定是不退的。这种“定金”合同法有明确规定，如果交“定金”的一方解除合同视为违约，定金不退，收定金的一方解除合同违约是双倍返还定金，这是有明确法律规定的。

我在都市怡景小区买的房子，买的时候承诺市证，但当时还没证件，现在说办证，每平米要求补300多元的房款，说2019年底前办下房本，这个事儿怎么办？

关律师：从两个方面来说，第一是按照《城市房屋管理法》和最高院关于商品房买卖司法解释，你和开发商签的协议目前来说是无效的，如果走司法程序，法院会认定协议无效，双方返还购房款和房屋。

另外开发商承诺是市证，你能举证到什么程度，如果能举证的话，可以要求赔偿不超过一倍的已付房款；如果无法举证，这个赔偿是拿不到的。第二，你补交房款，开发商承诺一定时间内办理房产证，这个风险有多大，能不能实现，需要你自己来评估。

我和老伴儿分居了，把房产做了分割，他给我开了证明，我想把房子卖了给孩子买套房，写孩子的名字，老伴儿有没有权利干涉。还有我儿子是再婚，现在还没登记，这个房子想单独给我儿子，怎么办呢？

关律师：先说第一个问题，你们的房产虽然做了分割，但是在法律上你们没有办理离婚手续，卖掉需要老伴儿同意并签字，再买房赠给你儿子，这是你的权利，你和你老伴儿双方都同意就没问题。另外不离婚的话，也可以夫妻双方到公证处进行一个夫妻财产的分割，公证后，分到你名下的财产你可以进行处理。

第二个问题，你给儿子在婚前买的房子，写你儿子的名字，属于婚前个人财产，不会有女方的份儿，如果在儿子领了结婚证以后再给儿子买，按照婚姻法解释三，属于你对儿子的单方赠与，也是你儿子的，但是相对没有婚前买那么明确。如果婚后购买，建议你做一个赠与公证，这样会非常明确，房产就是你儿子自己的。

我在石家庄买了个房子，贷款已经开始还了，房本已经下来了，但是还没给我们房本，也收不了房。

关律师：交房和还贷款是两个法律概念，五证齐全以后符合贷款条件就可以办理贷款，但是和交房不冲突。您可以依照合同约定，要求开发商按照约定日期交房。

在售楼处更名需要注意什么？

关律师：买卖双方肯定要共同到售楼处办理手续，解除原来的协议，签署新的协议，费用交接清楚，主要就是这几个方面，但还是不建议大家购买证件不全的房子。

我在开发区买的房子，银行贷款一直在还，但是现在开发商交房，我最近手头钱紧，想延迟收房，行不行？

关律师：要看一下您的合同约定，您作为权利的一方，延期收房是有条件的，不能说因为你没钱就给你延期，如果您长时间不收房，开发商经过催告以后您还不收房，开发商会依据合同约定，解除和您之间的合同。

新房问题

永嘉公园城回迁已经交房了，小区拍地了吗？

公园城回迁确实已经交房了，商品房部分之前也进行过出让，不过因为开发商资金问题流拍了，目前还没有拿到土地手续。有消息说项目会有大房企的合作，不过目前还没有看到更多信息，建议再耐心等一等。

我想买蜂巢的商铺，证件齐全吗？

蜂巢项目证件方面没什么问题，五证齐全，项目位置非常好，紧邻北国、勒泰商圈，商铺是分割的，是以返租的形式来收益，投资需要考虑开发商招商和运营情况，您可以多了解一下，项目和地段肯定没问题。

正定有个项目叫木都新城，这个楼盘能买吗？

木都新城宣传是新民居项目，不是正规的市证的项目，如果不是本村村民是不建议选择的。

融创中心怎么样，考虑入手。

融创中心项目在售的房源都是五证齐全的，而且部分地块已经封顶了，小区体量很大，内部教育、商业配套非常齐全，价格在17000元/平米左右，是可以选择的。

云杉溪谷这个项目靠谱吗？

云杉溪谷目前土地和规划证件都有了，在槐安路上庄大街交汇处，交通非常方便，而且未来会引进北国商城，将来配套会更加完善，可以关注，建议证件齐全以后再入手。

天伦锦城有没有问题，能不能买？

天伦锦城目前证件还不齐全，土地和规划证件已经拿到，虽然位置不错，还是建议证件齐全以后再选择。

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