开发商让业主自己办理房产证?听听律师怎么说。

admin 2018-07-20 10:00:43 导读

导读 : 本微信号由北京广普文化传媒全程运营2018-04-02今天做客直播间的是来自北京大成(石家庄)律师事务所的关永旺律师,来为我们解答在买房过程中遇到的法律问题...

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2018-04-02

今天做客直播间的是来自北京大成(石家庄)律师事务所的关永旺律师,来为我们解答在买房过程中遇到的法律问题。

开发商让业主自己办理房产证?听听律师怎么说。

听众法律问题

小区开始办房产证了,但是开发商让业主自己办理,这合理吗?

关律师:也要看一下合同约定,因为在法律上来讲,开发商并没有法定的办理房产证的义务。法律只是规定,因为开发商的原因,在合同约定的期限或者说法定交付使用之日起90日内没有办理房产证,要承担违约责任。但是并没有规定开发商必须给业主办房产证。

按照法律规定,开发商是提供相关的手续,只要手续具备,业主也可以自己去办。但是好多合同上都规定了,业主配合,开发商帮忙办理房产证。

遇到这种情况第一是看合同是否有明确规定开发商办理房产证,第二是要明确一下,没有办证的原因是什么,是不符合条件,还是怎么回事儿,要分清责任的主体。

我在山东买的房子,我交了定金,在山东那边看房是5000多一平米,但是回来发现房价买贵了,现在想退房,请问定金能退吗?

关律师:因为您交的是“定金”,如果您解除合同,按照法律规定是不退的。这种“定金”合同法有明确规定,如果交“定金”的一方解除合同视为违约,定金不退,收定金的一方解除合同违约是双倍返还定金,这是有明确法律规定的。

我在都市怡景小区买的房子,买的时候承诺市证,但当时还没证件,现在说办证,每平米要求补300多元的房款,说2019年底前办下房本,这个事儿怎么办?

关律师:从两个方面来说,第一是按照《城市房屋管理法》和最高院关于商品房买卖司法解释,你和开发商签的协议目前来说是无效的,如果走司法程序,法院会认定协议无效,双方返还购房款和房屋。

另外开发商承诺是市证,你能举证到什么程度,如果能举证的话,可以要求赔偿不超过一倍的已付房款;如果无法举证,这个赔偿是拿不到的。第二,你补交房款,开发商承诺一定时间内办理房产证,这个风险有多大,能不能实现,需要你自己来评估。

我和老伴儿分居了,把房产做了分割,他给我开了证明,我想把房子卖了给孩子买套房,写孩子的名字,老伴儿有没有权利干涉。还有我儿子是再婚,现在还没登记,这个房子想单独给我儿子,怎么办呢?

关律师:先说第一个问题,你们的房产虽然做了分割,但是在法律上你们没有办理离婚手续,卖掉需要老伴儿同意并签字,再买房赠给你儿子,这是你的权利,你和你老伴儿双方都同意就没问题。另外不离婚的话,也可以夫妻双方到公证处进行一个夫妻财产的分割,公证后,分到你名下的财产你可以进行处理。

第二个问题,你给儿子在婚前买的房子,写你儿子的名字,属于婚前个人财产,不会有女方的份儿,如果在儿子领了结婚证以后再给儿子买,按照婚姻法解释三,属于你对儿子的单方赠与,也是你儿子的,但是相对没有婚前买那么明确。如果婚后购买,建议你做一个赠与公证,这样会非常明确,房产就是你儿子自己的。

我在石家庄买了个房子,贷款已经开始还了,房本已经下来了,但是还没给我们房本,也收不了房。

关律师:交房和还贷款是两个法律概念,五证齐全以后符合贷款条件就可以办理贷款,但是和交房不冲突。您可以依照合同约定,要求开发商按照约定日期交房。

在售楼处更名需要注意什么?

关律师:买卖双方肯定要共同到售楼处办理手续,解除原来的协议,签署新的协议,费用交接清楚,主要就是这几个方面,但还是不建议大家购买证件不全的房子。

我在开发区买的房子,银行贷款一直在还,但是现在开发商交房,我最近手头钱紧,想延迟收房,行不行?

关律师:要看一下您的合同约定,您作为权利的一方,延期收房是有条件的,不能说因为你没钱就给你延期,如果您长时间不收房,开发商经过催告以后您还不收房,开发商会依据合同约定,解除和您之间的合同。

新房问题

永嘉公园城回迁已经交房了,小区拍地了吗?

公园城回迁确实已经交房了,商品房部分之前也进行过出让,不过因为开发商资金问题流拍了,目前还没有拿到土地手续。有消息说项目会有大房企的合作,不过目前还没有看到更多信息,建议再耐心等一等。

我想买蜂巢的商铺,证件齐全吗?

蜂巢项目证件方面没什么问题,五证齐全,项目位置非常好,紧邻北国、勒泰商圈,商铺是分割的,是以返租的形式来收益,投资需要考虑开发商招商和运营情况,您可以多了解一下,项目和地段肯定没问题。

正定有个项目叫木都新城,这个楼盘能买吗?

木都新城宣传是新民居项目,不是正规的市证的项目,如果不是本村村民是不建议选择的。

融创中心怎么样,考虑入手。

融创中心项目在售的房源都是五证齐全的,而且部分地块已经封顶了,小区体量很大,内部教育、商业配套非常齐全,价格在17000元/平米左右,是可以选择的。

云杉溪谷这个项目靠谱吗?

云杉溪谷目前土地和规划证件都有了,在槐安路上庄大街交汇处,交通非常方便,而且未来会引进北国商城,将来配套会更加完善,可以关注,建议证件齐全以后再入手。

天伦锦城有没有问题,能不能买?

天伦锦城目前证件还不齐全,土地和规划证件已经拿到,虽然位置不错,还是建议证件齐全以后再选择。

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