今天（3月7日），财政部副部长史耀斌在回答记者提问时，史耀斌说房地产税有四大共性：
一是对所有的工商业住房和个人住房,按照评估值来征税。
二是所有国家的房地产税安排中,有一些税收优惠,具体的方式和水平不一样。
三是属于地方税，收入归属于地方政府，满足教育、治安等公共基础设施的提供。
四是因为房地产税的税基确定比较复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，才能征得到，征得公平。
房地产税既包括房产税，也包括土地增值税、土地使用税等相关税种。未来的房地产税改革方向并非单一针对住房保有环节收税，而是把整个房地产行业链条的税费简并。
其中的难点还是房产税。
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为什么房产税这么难？
部长的第四点已经说了。税基确定比较复杂，不能保证征得到，征得公平。
我国房产比较复杂，各种房产类型有几十种。
如果对商品房征税，经济适用房征不征？还建房征不征？小产权房征不征？
如果就商品房征税，经济适用房没有税，最后经济适用房价格可能超过商品房。
有产证的商品房征税，没有产证的小产权房没税，早知道不办证了，又是不公平。
税率怎么确定？
如果1%，北京一套房就1000万了，一年征个10万块，一般北京市民的收入也不高，这个税怎么交得起？一年交5万，行么？也不行。交0.1%，一年一万还差不多。没有收入，只有一套房的市民怎么办？这么低的税率，房价低的城市收起来的钱根本不够成本的。
那北京收0.1%，长沙收0.5%。长沙人民会问个为什么。
最关键的是，人民没有交直接税的习惯。商品里都有税，那不是直接向消费者收取的。
可以向开发商收税，可以通过公司代扣个人所得税，但如果面对千千万万个家庭让人们主动把钱交出来的难度不可想象。
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有人说，可以免税，让大部分人不纳税。
按套数，家庭的第一套免税，第二套开征。
那第二天就有几百万家庭排队到民政局离婚，不要低估为了避税人们所采取的一些手段，为了买房跟老婆婆结婚的都不少。
这一壮观现象会对房产税的开征，造成多大的道德困境和舆论压力。
那就按面积免征。如同一个人讲的：每个人免征30平米。
乱棍打出系列：
1.原来一家三口，住了个100平的房子，后来孩子结婚成家，少了一个人：
“bingo！恭喜恭喜，人均面积超过30平，每年交3万房产税”
有了喜事，估计还能接受吧？
2.一对80岁的老夫妻住了100平的房子，突然有一天，老头不幸得病去世了。老婆婆正陷入悲痛之中。
“bingo！你家的面积超了，从今天开始每年要交4万房产税哦”
老太太会不会找人拼命？
3.一对年轻夫妻的孩子突然夭折，这边夫妻双方都悲痛欲绝，不想活了；那边一算，人均房子面积又超了：
“bingo！记得今后每年要交3万房产税哦“
想想人们会不会疯掉？
税能不能收上来？从情理上公不公平？会不会有道德压力？
那我在房产税条款中，把各种情况全部排除，就好收了。
把全部情况排除，就是一个全是破洞的锅。限购这么严，都可以破。一个全是洞的房产税，最后是竹篮打水，收不到几个钱来，怎么来替代土地出让金？
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前文已经说了，房屋的寿命是几百年，人是不断变化的。
跟人打交道的成本是最高的，把税收到人头上，就会产生各种负面影响。
把税收到房子头上，才是稳定的。
最能广泛接受的方式是所有房子都收税，有的收有的不收，就不公，有不公就有争议。
其他国家的收税的方式大部分就是所有房子都收税，最公平。
这是避免矛盾的最好的处理方式。
法理上也可以衔接得很好，土地出让年限完毕以后，土地是国家的，使用国家的土地当然要缴费。任何人都不会有异议。
就相当于再向政府交一个物管费，物管费用在改善本地区的生活条件上。
比如房价高的地方，房产税高，但是更安全，更漂亮，学校更好。就如同部长所说第三点，房产税用来”满足教育、治安等公共基础设施的提供“。这个税就好收了。
因为税是按照评估价收的，政府更有动力去会维持房价上涨，收的税才多。
这跟降房价半点关系都没有呀。
这只是未来的征收收方式，同国际社会接轨，这个时间会很长很长，需要各种条件具备才行。
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现阶段我国对住宅征收的房产税只是个试点。试点有两个城市：上海和重庆。
2011年1月28日，上海和重庆两地发布对个人住房征收房产税试点方案，并开始施行。
上海强调限制房产数量，重庆强调限制“豪宅”。
2011年2月，上海的房产样本均价为26211元/㎡，重庆为7243元/㎡，但到了2016年11月，上海的样本均价升至45847元/㎡，重庆为7507元/㎡。
近6年里上海的房价上涨了74.9%，重庆上涨了3.6%。
表面上看，上海的房产税没有阻止房价上涨；重庆的房产税效果明显，6年才涨3.6%，赶不上一年的通货膨胀。
这个数据的背后，是重庆是在这6年里面大量供地，其中在房产税开征得2011年，卖地数量达到历年最高。
由于两地都没有怎么对存量住房征收，对新增的征收面也很低，上海一年的房产税收入在几十亿，重庆在几个亿的水平，跟出让土地动辄上千亿根本不能比。
后来，提出房产税试点扩围，但又没有下文。各地政府对房产税试点的兴趣不高，原因可能就在于收不到几个税，副作用倒不小。
值得注意的是，上海特别针对人才有房产税减免条款：符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
重庆则没有这一条。
近期，许多人抱怨重庆高端人才少，那如果按照重庆房产税的政策，比如从北京引进一个学科带头人到重庆某研究院工作。但他一般是不想放弃北京户口的。在北京买的是8万每平米的房子，到重庆买个1万5一平的房子不算过分吧？
“bingo！你这个房子价格达到高档房的价格了，要收豪宅房产税。每年去申报，不交征信拉黑。”
那我买一个价格低点的房子，我在北京交社保了，重庆就不交了。
“bingo！那你要交“三无”房产税。虽然你在重庆工作，但你没在重庆交社保，是不被承认有工作的。”
这个人才会怎么想？会有一种被歧视的感觉。
原国税总局副局长许善达在一次研讨会上说：
”一征房产税，比如上海征房产税了，最高兴的是谁？最高兴的是苏州、杭州。它们说你们上海征吧，你们一征，大家到我这来买房，我希望我的房子卖的好。这个是开放的是流动的，钱、人、财产是可以流动的。其实上海是非常明白，所以你们要注意的话，在上海试点房产税的方案里面，有一个特殊的条款，就是凡是纳入上海市人才引进计划的，一律不征，不管买多大的房子，不管多少钱，只要你在我上海市人才引进计划名单上有你的名字，什么随便买房子，多大多小多少钱，保证不征你税，他们已经意识到，如果没有特殊的安排的话，很可能会影响上海市人才引进的计划。所以这边征房产税，那边人事局就成了一个免房产税的一个发文单位。在全国财政会议上，当时的部长，曾经说过这样的话，说你们哪个省，你们来试点，凡是愿意试点的，我给你们补贴，拿补贴做吸引试点的一个条件。但是开了会以后，没有一个说，我们来试点，统统拒绝。“
上海的对人才的税收减免当然不只是少了多少钱，而是一种被尊重的感觉。现在的重庆房产税客观上好像就是针对看好重庆的有识之士的。一般的炒房客精明着呢，一般不买高价盘。有豪宅税的比如来福士都是看好重庆的有识之士买的，这些盘是重庆的门面却被限制。
我们往往善于把坏事变好事。
房产税对上海的吸引力是坏事，但上海把它当成一个工具，当成对人才重视才减免的，成为吸引人才的法宝。
限购对成都也是坏事，去年4月成都一限购，一个女研究生被限住了，在房交所失声痛哭，舆论哗然，成都就马上酝酿放开人才落户，3个月后实施，成都楼市迎来了第二波。限购变成了好事。
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重庆的房产税客观上限制住了外地人才的流入，造成了对重庆不包容，不友好的观感，它限制住了重庆，消弱了重庆吸引力。
有学者将中国经济的成功归结于区域经济的互相竞争。
最近，宪法修正提出把一些立法权下放各省市，增加各地因地制宜的法律权限。
今后的竞争是各大城市的竞争，也是资金、人才、产业的吸引力竞争。
房产税是一个竞争工具。
不患寡而患不均，如果其他城市房价不涨，重庆的房子涨价的呼声就不会强烈。
在其他周边城市没有开征房产税的前提下，7年前开征的重庆房产税看起来跟目前”打造内陆开放高地“的目标不协调。应该取消或放松。
国家统一的房地产税出台，重庆房产税试点就会取消或者更早。
担心房产税对多余的，天塌下来有高个子顶着，重庆是全国房价中的小学生。
对全国的房产税开征，应该保持一种乐观。
起码你应该相信，当全国房产税实施的时候，我国绝对已经发展得更平衡更充分，房价的差距也不会像现在这么大。
重庆还有很大的成长空间。
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