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房价破万城市达62个 三四线地产业还能火爆多久

2018-06-08 07:08 记者观察网 点击次数 :

根据最新数据统计,2018年1季度全国的商品房成交均价为8507元/平,同比增长6.6%,其中住宅成交均价8275元/平,同比增长8.7%。这意味着,如果继续上涨20%,全国房屋均价将超过10000元/平。

而更值得一提的是,截止到4月份止全国二手房均价破万的城市已经达到62个了;其中三四线城市就占20个,占了总破万城市的1/3!

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这样的消息,对于还没买房又必需要要买房的人来说可不算一个好消息。毕竟 ,以前在一二线城市买房不起房的人,还有一个赚了钱回老家买房的退路。但是,照现在这种情况,那些以老家为退路的人恐怕要连老家也回不去了。

那么,三四线城市的地产行业会一直这样火爆下去吗?三四线城市的房价还能火爆多久呢?

小小金融小编认为今年下半年或明年三四线城市的房地产行业可能会逐渐转“凉”,有回落的可能。

为什么这说呢?

一、调控政策重心已经往三四线城市偏移。

这几年国家对楼市的调控政策重心一直都是放在一二线城市的。同时,这些政策的目的也是在打压各路炒房客,控制房价过快增长。时至今年,这些政策也验收到了一定的成果,一二线城市的房价不仅得到了抑制,还同比下降了一定的比例。

失去一二线城房这片热土之后,炒房客们也纷纷撤出一二线城市转战各种政策利好的三四线城市了。不过,尽管炒房客的阵地转移让三四城市房价纷纷上涨破万,但同时也在逼迫着国家把调控重心往三四城房转移,“因地施策”、“上涨即问责”的方法也在不断地给三四线城市的高烧降温。

二、房贷利率还有上涨的空间。

尽管,现在房贷利率都普遍上浮了10%—40%,达到了5.5%—6%左右。但是,这个上浮力度离历史高位的7%还是有一定的距离的。央行负责人也有提到过目前我国贷款利率还处于低位状态,可见未来房贷利率还有上涨空间的。

所以,后续三四线城市的楼市调控政策可能还会持续加码,各大银行的房贷额度和贷款利率也会继续收紧、上涨。这样一来,各路炒房客也会知难而退地撤离或不愿再进入三四线城市。

三、棚改、去库存已经进入收尾阶段。

三四线城市的房价被推高,除了炒房客原因之外,还有一大因素是国家在搞棚改和去库存,这两项政策让那些原本不需要买房的群体一下子都变成了刚需。但是,这波人也是有限的,当他们都重新找到了安置自己的地方,三四线城市的楼市供需市场就会变小。

所以,当棚改、去库存的政策撤出三四线城市,需要重新安置的刚需也解决了住房问题之后,三四线城市的房子就会逐渐失去市场,再也找不到可以接盘的人来维持高房价。

四、炒房客将被杀鸡儆猴。

其实,不管是三四线各地的政府还是炒房客都是知道的,三四线城市没有人口、实体经济、医疗条件、就业和创业机会、配套设施等各种资源,房价泡沫是非常大的。所以,三四线城市的炒房客一旦离开,各地的房价就可能会出现断崖式的下跌情况。

所以,为了预防炒房客突然撤离带来的房价崩塌,以及为了配合国家“房住不炒”和“让房子回归住房属性”的政策,未来三四线城市的限售政策可能会更加严苛。限售政策既能给炒房额增大投机风险,也能暂时将已经入场炒房者锁定在楼市,还能给准备入场还没入场房的炒房客一个警告。

因此,以后那些抢先入场的炒房客可能会被锁定在当地楼市成为变相“刚需”。而在杀鸡儆猴之后,三四线城市的房价恐怕也难有炒房客再进场炒作。

综合上所诉,小小金融小编认为今年下半年或明年,三四线城市的房地产行业会有可能逐渐转“凉”。

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