说真的，这种连环交易让人觉得害怕。

　　一个在深圳定居多年的师兄最近有点憋屈。

　　去年深圳房价涨的时候，准备卖房，结果还没出手，深圳的限购政策就出台了，房价直线下跌，最后以350万成交，远低于未限购前市场的价格。

　　今年深圳房价回暖，价格不错，他又挂了套和去年户型类似的，标价400万，当天就有人愿意全款买。他没答应，要求500万现金付清，结果这事没谈成。

　　结果又碰上了最近多个城市出台限购政策，连环限购也影响到了深圳的购房者，打算买房的和打算卖房的人都在议论是不是深圳也会跟上步伐，收紧政策。买房的人在等着房价下跌，卖房的人在考虑要不要出手。

　　作为卖家，这位师兄担心房价再次下跌，最后降价10万，以390万出手。

　　楼市调控的冲击波，已经开始显现了。

　　再看北京的新楼盘。

　　根据《每日经济新闻》记者的采访，在丰台区槐房西路南段的天恒·金融街公园懿府，再往南走不远处是北京南五环，往东数公里就是南苑机场。可楼盘售楼部里并未出现人山人海抢房的情况。

　　记者从上述楼盘的销控表进一步看到，当天该楼盘还有大量可售房源，售价均在7万元/平方米以上。置业顾问以为记者是来看房的，殷勤回答记者问题。

　　置业顾问表示目前北京首套房绝多数首付比例已是四成，3.5成的情况已非常少，那个售价是拿到预售证后的售价，不能随便调。

　　又补充说，如果能早点订下来，可以打99折，优惠下来达8万多元。

　　3月19日，这位记者再次接到了上述置业顾问的销售电话，询问有没有考虑好。

　　（二）

　　除了这些只需要卖房的人在担心房价，既是卖家，也是买家的一些人也是焦虑不安。他们多是改善型住房，需要卖房获得的大量现金支撑他们去买另一套房。

　　一位在北京国贸工作的网友，在燕郊房价还没有这么泡沫的时候，卖了老家的房子，上一辈拿出了多年积蓄凑了40万出来，又在银行贷了30多万，一家人在燕郊买了个一百多平的三居室，在老家的老人们也搬了过来。

　　后来儿子出生了，网友心想着不能让儿子输在起跑线上，准备卖掉现在的房子，去北京人大附小周围买套房。

　　他是这么算的，燕郊的房子能卖380万，且买家基本已经没问题了。那这卖房的380万就可以支付首付，剩下的440万贷个30年贷款，每个月还2万贷款。只要全家人都能坚持艰苦朴素不生病，还是可以的。

　　当然，前提是买家最后决定买下这套房子。

　　然而，理想很美好，现实很骨感。

　　买家这边本来都谈妥了，资金也到位了，合同都准备好了，结果买家一个电话打过来说要再考虑考虑。原因是继涞水、涿州限购后，崇礼区也出台限购政策了，原本很着急入手的买家，现在倒是不急了。

　　这可急坏了准备换学区房的网友，跟买家谈了很久，甚至愿意让个几万，不过双方最终还是没有达成协议。

　　自然，买学区房的打算也泡汤了。

　　原本打算通过一轮卖买进入到罗马城里面的他，如今只能继续在边缘上转悠了。

　　（三）

　　限购收紧，卖房之难，难于上青天。

　　二手房销售难，新楼销售也难，可难在哪里呢？

　　如上文中的二手房主，虽说各个城市限购出台的十分火热，可深圳并未有大动静，何以深圳二手房市场也是如此艰难？

　　答曰：18天内，接连16个城市限购，如此高密集出台限购，可以看出政府此次调控房价的决心，限购后多处房价出现降温趋势。

　　受此次影响，是否深圳会跟上步伐，进一步收紧购房还未可知，深圳购房者大多选择观望。既然买房的人都不热络了，炒房的人没目标人群可炒，卖房的人找不到买主，自然二手房市场就得低迷。

　　那北京新楼盘、二手房主出售难，限购又起了多大作用呢？

　　A户人家打算买一套标价720万的房子，可手里只有384万，那他可以选择首付384万，剩下的336万选择银行贷款，每月还2万。

　　而卖给他房子的B，也打算拿着买房的款子去首付买一个更大的或者更接近中心的，剩下的也贷款付。打算卖给B的C也在等着B的钱，再贷个款，买个更优质的（比如学区房）.....

　　在这个链条中，新楼盘和二手房，是B或者C的购房目标。不过他们能够购房成功的直接因素取决于A。如今，北京限购，房价或会降温，即便A是刚需，不受限购束缚，可如今的房市行情，恐怕A是不愿意掏这笔钱的。

　　如果A是改善型需求，那首付比例提高，贷款收紧，很可能就意味着A无法付首付以及获得贷款，自然也就无法交易。

　　那紧接着，B、C也无法成功买房，这个新楼盘销售量自然就得下降，二手房接手人也得减少。

　　出来混，总是要还的。

　　关于房地产连环交易，这里还有个小故事可以分享给大家：

　　春暖花开，人的感受也舒适起来，追求更为舒适的居住环境也成了很多人当下的选择，我也不例外，鬼使神差地进入了房地产市场，于是联系了某中介，看一套三居室的房子。

　　中介特别热情，跟我讲了当前市场行情，说没有房子卖，很多小区都不出房，我看的这套房子满五唯一，全小区只有一套。又介绍了买卖双方的情况，基本上都是刚需置换房，卖一套再买一套，三居室特别抢手，有的房子简直已经标了天价了，还是抢得不亦乐乎，中介都大呼看不懂。

　　中介带我去户主家，我上下打量了这个房子，装修很符合老年人居住，但用料都是实木，家里没有任何异味，于是我自作聪明地提出让中介讲讲价，中介也同意了，我也准备着手卖房筹款置换，第二天中介跟我讲那套房子已经没有了，被一个手拿现金的人拿下了。

　　本来我也就不是很喜欢那套房子的装修，被人买走了也罢。于是我又约中介带我看另一套，是一个大两居，格局很好，可以当三居使用，中介也立刻带我去看了，看完几乎非常满意，于是当时我们就想签订合同。

　　中介于是安排房主来谈签约的事情，我本以为是一场很简单的买卖交易，结果过程却超乎了我的想象。

　　这个房主也是置换，她已经付了一大笔定金给对方，如果在约定时间内筹不到余款，她就是买了第二套房，要交很多的税，她迫切地需要卖掉这套房子，而我们想买她的房子也面临同样的问题，必须先卖掉才能买。

　　于是中介给我们算时间差，中介认为到七月底我们可以过户成功，中介让她跟卖房协调一下时间。

　　而协调出来的结果却是她的上家也是卖房然后再去买房，已经跟上上家约定了日期。而这一切她之前并不知道。

　　中介也被搞懵了，中介认为即使我们现在拿着现钱也赶不上她的时间了。她也傻眼了，说跟老公商量一下能不能假离婚，而商量出的结果是她老公不同意。

　　我听完这繁杂冗长荒诞的交易，觉得自己如果买她的房子就会陷入一个连环套里，如果没能按照约定时间卖房，就面临违约造成的损失。

　　没想到在我看来一场简单的交易最后成了这样，我决定不考虑这样的房子，我需要找一个简单的交易，可是中介说，现在几乎都是这种连环交易。而就在第二天，我发现那套房子的价格又抬高了五万。

　　我的房子也开始有人来看，中介还给我挂了一个很高的价格，我听着都觉得可怕，怎么那么贵？中介一个劲儿地说，你这房子好卖，我还有点不相信，但是挂上去当天就有两拨人来看了，第二天就有人想跟我签约，是一对年轻夫妇，他们卖了青岛（楼盘）的房子，也是等着卖房的钱来买我的房子。

　　于是中介开始催我赶紧卖，她迫切的希望这笔交易达成，我听着就开始上火：“我总得找到合适的房子才能卖我的房子吧，卖了我的我没地方住了啊！反正你们中介两头收钱赚得最轻松，什么损失都没有。”突然间对中介极为反感。

　　还真不知道合适的房子在哪里，也不知道会不会还是这种连环交易，说真的，这种连环交易让人觉得害怕。

　　哎，算了不想了，不是有房子住么？想住舒服点还要承担那么大风险，还是不进入这个连环交易市场了。我跟中介坦白讲了自己的担忧，中介说：他也觉得这个市场很不正常。