北广集团北电科林公司的旧式老厂房变身现代风格的LOFT创意工厂，焕发出新的生机与活力。

站在北京市东四北大街107号厂房大楼屋顶环顾四周，钟鼓楼、北海的美景尽收眼底。脚下，一幢幢上世纪七十年代的旧式老厂房依旧朴拙无华。作为北广集团北电科林公司最早的所在地，新中国第一辆转播车就诞生于此。如今，原本内部高大的旧厂房，摇身一变成为了现代风格的LOFT创意工厂，一大批“80后、90后”的海归创客在这里做直播、搞设计、弄光影，让胡同里的老厂房焕发出新的生机与活力。

皇城根儿脚下成文创策源地

这片老厂房，如今叫做“107号文创园”。阳陆育就是在这里的年轻创客之一。他创立的直播社交平台Musical.ly红遍欧美，一度超过Facebook和Youtube，登顶苹果应用商店美国地区排行榜，成为欧美20岁以下年轻人最追捧的社交应用。现在，这支已获得上亿美元C轮融资的创业团队正在这间老厂房里秣马厉兵，开拓国内市场。

密密麻麻地打字声、忙不迭地穿梭于楼梯上下……在这个占地面积约1.3万平方米的老厂房里，像这样“小体量大能量”的创业团队不胜枚举。他们当中有的是北京国际电影节光影效果的幕后高手，有的是“蓝调庄园”浪漫农庄的设计大师……

据北广集团资产运营中心副总监、北新桥107号文创园主管姚仲博介绍，无论是老外还是海归，文化底蕴浓郁的老北京胡同成为了他们共同神往的创业策源地。旧工业时代的架空管廊、复古斑驳的墙砖与新潮的创意，在这个老厂房里碰撞出了别样的火花。

“从鼓楼到雍和宫，青龙胡同、五道营胡同，骑着自行车穿梭其中，各种创意小馆身后就是大杂院民居，时尚的文艺青年与买豆腐脑的大爷大妈相得益彰，我们爱死了这样的老北京！”海归创业者小唐坦言，“文化是创意之魂，京城胡同就是我们创意灵感的‘富矿’。”

腾笼换鸟告别“吃瓦片”

萌萌的熊猫包装、醇香的啤酒口感，瞄准了年轻一族的餐饮品牌“熊猫精酿”今年5月获得了1.19亿元A轮融资。随着团队不断壮大，原本的孵化空间已容纳不下。在厂房的B区，一个更宽敞的办公空间正在紧锣密鼓地装潢。看着园区里的企业羽翼渐丰，姚仲博感慨万千。

姚仲博告诉记者，“十多年前，北广集团响应国家政策，工厂外迁，这里的老厂房就外包给了一家公司做办公场所。随着北京打造‘高精尖’白菜心，合约到期后，我们想把厂房收回来做创意产业园，却遇到了不小的麻烦。”

“原来的企业把厂房分租给了上百家低端业态公司，还在与我们的合约到期后，擅自与这些公司续约，这直接给园区的腾笼换鸟带来了不小的挑战。我们挨家挨户地摸查沟通，符合首都功能定位的企业留下来，不符合的企业，我们给予补偿解约。”姚仲博说，在市区政府的支持下，通过政策扶持和资源倾斜，筑巢引凤，吸引上百家优质的科创、文创企业入驻。

在这片“寸土寸金”之地，107园区的运营早已告别了单纯的“吃瓦片”。除了为初创企业提供成长空间、生态环境、物业管理，还提供包括政策咨询、法务、行政、税务、资本市场对接等多项综合服务。

聚沙成塔。如今这里已成为东城区第二大文创产业园，不仅在北京国际设计周、丝绸之路国际电影节等大型活动中大放异彩，更成为国企转型创意园区的标杆典范。

京城老品牌“借力”出海

从王府井地铁站A口出来几百米，北京王府井古人类文化遗址博物馆坐落于此。作为发掘出的最早古人类遗址，博物馆运用微缩景观、互动体验、声光电等场景还原、科普游憩的手法，生动地向游客再现了两万五千年前望山听水、狩猎生息的景象，展示了“北京人”狩猎、烧火、制造工具的痕迹以及考古发掘的过程。

让“远古的记忆”鲜活起来的幕后英雄，就是入驻107园区的绿维创景。作为一家旅游设计类行业孵化器，绿维创景在特色小镇、创秀演绎、光影雕塑、景观提升等领域“多点开花”。

值得一提的是，作为电子设备领域的“老男孩”，北电科林也谋求通过园区内的前沿发展“借力出海”。据姚仲博透露，107园区已与几家孵化器签订了战略合作协议。以绿维创景为例，该孵化器把旅游景点开发在哪，北电科林就可以把安防监控、智能建筑等技术服务带到哪。

此外，除了与传媒大学、中科软等联合成立AR／VR技术创新实验室，北电科林还积极响应“一带一路”倡议，布局全球化市场，拓展传统安防产品、特种车、有线电视设备的出口业务，实现京城老品牌的壮丽出海。