嘉宾：新城控股集团副总裁欧阳捷

去年年底，我们曾经提出一个观点，无地可建、无房可售将成为热点新常态。如今，我们已经看到了。一线土地逐年递减，二线城市土地也是逐年递减。这些大城市为什么没有增加土地供应？核心有两方面，第一，大城市核心区无地可供，第二，我们的外围摊大饼模式逐渐抛弃了。未来我们的土地供应将会成为紧平衡状态。供求关系紧平衡，今后就是二线城市的追求。

房价会不会回调？今年5月份曾经提出来房价可能会有回调，我们可以看到长期来看房价振荡上行，短期来讲可能会出现回调的可能性，尤其是在楼市政策将持续执行的预期下。这种情况下政府会双限，既限制房价上涨，也会限制房价下跌。这种情况下，我们认为房价限价令让房价涨得更慢一点。

今年，我们可以看到购地保持正增长，但增速逐步下降，接近于零，预计明后年购地维持在零增长空间。同时，今年新开工面积也会下降，明后年可能维持在个位数增长，甚至进入负增长区间。一二线购地不足，投资不足，明后年不排除负增长可能性，而且增速太快，北京已经开始受限了。这种情况下，一二线城市价格被限制，趋于健康平稳，未来，一二线城市发展周期将会被拉长。　　　　　黄惠