一提起房子，大伙总是有说不完的话题。这不，最近小编就在为一件事发愁，租的房子马上就要到期了，可入手的二手房产权证还没办下来…… 听说最近“共有产权房”炒得沸沸扬扬的，楼盘君的好基友也凑了个热闹，私信问俺有没有这种房源。面对一套住房便宜几十万的诱惑，不少小伙伴也十分好奇。究竟“共有产权”这个概念靠不靠谱呢？且听楼盘君为您细细道来。
事情源头是这样的，最近北京住建委拟在全市大范围推广一种产权“共享”的商品住宅，该房屋的产权由买房人与政府共有。政府将其持有的部分产权的‘使用权’让渡给首次购房人，进一步降低房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。
说白了，这玩意儿就是商品房的一种，具有一定的保障功能。由于政府分割了一部分产权，因此价格会大幅度下滑，购房人压力随之减小，这对增加供给、稳定房价而言是重大利好。但有一点，房屋抵押品价值会缩水，房贷需求也有望回落。
至于利弊，最直观的好处肯定是付出的房款少多了，只花一半的钱就能享受与全额房款等值的商品住宅。但如果产权比例没有明晰，将来发生拆迁补偿纠纷或其它意外索赔的风险也随之提高。最重要的一点，将来房子升值的一部分与购房者无关，且这样的保障性商品房的升值空间比起普通商品房肯定大打折扣。且不说长沙目前并没有跟风推进“共产房”，即使有，假设买了同样的房子，十年后别人的房产涨了三倍而你的涨不到一倍，你会介意吗？
“共产房”说一千道一万，根源还是很多刚需族手头购房资金局促的问题。这不，长沙7月的最新房贷利率也出炉了。据融360统计，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%。据悉，7月长沙房贷为基准利率，15家监测银行首付均为三成。二套房方面，15家银行均为基准利率上浮10%，首付多为4.5成起，个别银行要求二套房首付6成起。
房价虽稳，可利率又双叕叕特么涨了！贷款优惠早已成为过去式。在此，小编还是友情提示各位小伙伴：买房要趁早，瞄准了别犹豫！
最后再来看一组房产快讯：1."长沙人才新政22条"首批配套实施细则近期将出台，大学毕业生、政府调配人员、特殊贡献人才等有望享受购房补助；2.长沙市商品房预售资金监管信息系统将于8月14日正式上线运行，62家银行可查询监管购房资金去向；3.今秋长沙城区将增加学位80370个，市直雅礼洋湖中学75个班提供3750个学位；4.湖南将集中清查省直行政事业单位存量公有住房，将统一产权登记、统一调剂配租、统一租金标准。
