原标题：投资公寓，是馅饼还是陷阱？

　　■本报地产评论员 刘莉 方力卓

　　在最近南京叫停商业办公类建筑按住宅套型设计之后，近期公寓市场意外地迎来了一波小阳春行情。有土豪一次买下一整层、某公寓每周涨价500元/㎡等消息，频频刺激着大众的眼球，让过去不太受关注的公寓房，重新走进了买房人的视野。

　　部分在售公寓或成绝版

　　销售进入快车道

　　3月8日，南京出台了《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》。

　　通知中明确，商业办公建筑不得按住宅套型设计，即不得设立独立的卫生间及厨房。同时，开发商在销售时应告知购房人严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层。

　　对于3月8日之前已经取得建设工程规划许可证的项目来说，新政成了它们的利好，意味着这些以居住为卖点的公寓将成为绝版，加上不限购不限贷的优势，一些公寓的销售进入了快车道。

　　新政出台次日，城东的苏宁紫金嘉悦一天卖出了80套公寓，其中总价最低的30㎡小户型已经被抢光，连销售人员都忍不住出手，买了十几套。河西的升龙河西公馆，一周卖出了200套。江北明发悦庭的销售经理也表示，新政之后现场人气大增，晚上八九点还会有人来看房。龙江里项目一共578套挑高小公寓，去年12月30日开盘，截至目前已经只剩几十套可售，有购房者一出手就是4套。

　　近40家楼盘可选

　　河西板块供应量较大

　　前段时间南京住宅项目鲜有上市，相比之下，公寓房源则频频发声，例如3月13日—3月19日，一周内住宅零上市，仅有雨花客厅和明发悦庭两家公寓推房，吸引了不少买房人的关注。

　　据《扬子楼市》不完全统计，目前全市（不含高淳、溧水）近40家楼盘有非住宅性质的公寓房源在售，主力面积在30—60㎡左右。

　　从区域分布看，河西板块在售的公寓项目最多，包括海峡城、龙江里、升龙河西公馆、涵碧楼等在内共有8家，价格也相对最高。城南和城北板块的公寓房源也有不少，分别都达到了6家之多。江北和江宁板块紧随其后，各有5家。

　　“近一个月我们的公寓卖出了100多套”，海峡城策划经理赵阳告诉《扬子楼市》，最近公寓市场升温明显，购买的客群也有鲜明特征，大致可以分为两类：首先是投资者，由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房，并且40年产权的公寓不限购也不限贷，还不占用“首套房”指标，由此带动了部分被政策打压的资金转向公寓市场。

　　第二种客户是用于自住的，赵阳表示，除了一些经济实力较弱的普通刚需，还有一些刚来南京的外地人，因为限购也失去了在主城购买住宅的资格，因此转而购买公寓。

　　北京新政警示

　　购买商办项目须谨慎

　　以往低总价是公寓房源的卖点，但近期随着销量升温，价格开始呈现上扬的趋势。

　　“3月20日起，项目每周上调500元/㎡”，升龙河西公馆的这条通知最近在微信朋友圈里火了。升龙南京公司营销总监李远解释，其实他们不是涨价，只是原来的优惠力度比较大，现在要逐步缩减优惠了。“预计经过4周，售价会恢复到原来31000元/㎡的表价。”海峡城的公寓开盘时有4个点的优惠，最近也计划要取消优惠了。

　　对此，业内人士提醒，公寓房源火爆更多属于资金挤压现象，对购房者而言，仍需要谨慎。比如北京近期便已出台新政，规定在建在售“商办”项目不得卖给个人，因此买房人购房之前一定要警惕政策调整的风险。如果市场热度过高，不排除南京也会出台类似严厉的整治措施。