文／张心梦

政策调整通常是把双刃剑。

在跨过了艰难的首付大关，购房人似乎又有了新的难题——不能网签。“我买的房，快仨月了还没网签”。一位南宁购房者对于眼下的处境颇感无奈。

不仅不能网签，当地官网还曾出现两个不同备案价。官方的解释是“这是开发商改的价格”。

“网站价格为什么会有开发商录入”？

“知道黑客么”？

滑稽的对话，畸形的市场。

在繁杂的购房流程中，网签是道槛。如果没有网签，一旦大闸落下，购房者轻则提高首付，重则将失去购房资格。这也是为什么往往有新政消息放出后，开发商、中介都连夜赶着网签。从某种程度上说，网签是从政策上，锁定房源的依据。如今，这类不能网签的人面临的是未知的命运。

四小龙、地王、首付贷、暴涨。房子，成为2016年全民关注焦点。一路狂奔的房价拐点出现在930。限购、限贷、全国一盘棋。而“房价备案”也成为政府祭出的又一招大旗。

在市场几近要失控的时候，“房价备案”相当于一项强行政手段，人为控制房价。对于新房销售来说，开发商必须通过申报备案，让政府了解目标楼盘准备卖多少钱。

备案价格过高的，政府不予备案、预售；随意调价、变相涨价的，停止网签。开发商和政府、网签价与备案价，就在双方博弈的过程中，造成了网签难的问题。

一位北京开发商对网易房产表示，北京期房早就开始实行一房一价。但是现房已经备案完了，所以“就这么着了”。

在市长做出“确保2017年房价环比不增长”的承诺时，当然清楚的知道，实现它的难度有多大。但既然当众做出承诺，就要想方设法实现。

提高首付比例、竞拍土地自持比例。从力度来看，政府调控房价的决心不容小觑。为了控制房价数据的走势，开发商正在经历最艰难的取证时期。

根据网易房产统计，截止3月14日，除去自住房，2017年北京市场仅有10个住宅项目取得了预售证，没有一个项目位于城六区，全部位于郊区，且其中有三个项目位于延庆、密云、平谷远郊区。

从批准预售套数来看，总共3242套。3242套是什么概念？2月北京商品住宅成交套数5723，也就是说这两个多月批的商品房，还不够北京一个月消化的。

在价格控制上，取得预售证项目的销售均价为46000元/㎡。从开年到现在，8万，成了北京项目取证的天花板。具体来看，首开万科城市之光和绿地海珀云翡取证价格最高，维持在78000元左右。其中，绿地海珀云翡有可能成为大兴近年来获批预售价格最高的一个项目。

去年2月，绿地夺下此地，实际楼面价高达47000元/平米。业内人士指出，虽然8万的价格，在当下政府管控的背景来看较高，但结合当时拿地的成本来说，现在的定价只能保证开发商微弱的利润。

2017.1.1-2017.3.14北京市预售商品房住宅项目

2016年，一批豪宅项目大肆造势，却因为踩错了时点，没能取证，如今他们将以何种姿势存在？简单说，他们会以价换证吗？

在市场需求有增无减的情况下，开发商没有降价理由。一位开发商明明白白的告诉网易房产，“要降价也是二三线城市降价，一线不会降价。”

一条控房价的逻辑或明或暗的浮现着：通过批准郊区、非核心区域项目销售，进而控制房价走势。成本已经控制住了，销售也不能放松。

据北京一位豪宅开发商介绍，现在签约数量和价格都被政府严格控制。从签订购房合同到网签短则一个月，长则三五个月。至于什么时候能放号，政府自有打算。

为了控制房价不上涨，往往是高价房和低价房搭配放号，批几套郊区低价房，再批几套城区高价房，平均下来，让最终整体价格拿得出手。

对于改善型客户占绝大多数的豪宅项目来说，这种问题表现更为突出。豪宅一般价格较高，所以在“对房价数据有要求”的时期，网签对于他们更加困难。而且这类购房者通常是一买一卖的换房客户，拉长的成交周期让他们换房之路显得胆战心惊。

一个小插曲是：为了避免出现“现场抢房”的盛况，某些地方的开发商干脆将选房改到了网上。结果是，网上秒光，现场确实空无一人。

上有政策，下有对策。面对售价高于备案价的情况，开发商有时会采取类似“溢价合同”的手段将多余的钱以“装修款”、“车库”、“地下室”的形式缴纳。在一些不规范的市场中，开发商甚至直接告诉购房者，“交钱有房，不交没房”，连编造名目的合同都没有。

相比于新房市场的“平稳”，二手房市场显得躁动异常。类似“房价备案”制度只能对开发商进行限制，以“老百姓”为主体的二手房交易反而能更好的反映出市场规律。

3月14日，国家统计局又发数据了，在一、二线城市调控后，三、四线城市的成交量明显增加。从去年930开始，一、二线城市，特别是新建住宅市场，因为楼市调控及限价等政策影响，实际成交量明显下滑，而一、二线城市周围区域，及部分三、四线城市开始火热。

调控还在继续，房价保持稳定，你家何时才能网签？