中国楼市或现多元化转型潮楼市调控扎堆再升级

admin 2016-11-29 08:30:11 ℃ 导读

导读 : 摘要：就在房地产行业进入传统“金九银十”之际，中国22个城市密集发布调控新政，楼市成交应声大降，房价涨幅放缓，一轮调控风暴看似已经过去。但实际上，10月中...

就在房地产行业进入传统“金九银十”之际，中国22个城市密集发布调控新政，楼市成交应声大降，房价涨幅放缓，一轮调控风暴看似已经过去。但实际上，10月中旬以来，各地不断推出零星调控政策，调控收紧之路并未停歇。

业内认为，多地相继发布房地产收紧新政，预示着楼市新一轮调控袭来。各地调控政策频繁出现升级，且本轮房地产调控与往年最大的不同是，持续的打补丁，加压力，并且叠加“史上最严”执行，带来十分明显的政策效果，各地楼市持续降温。

在此背景下，走多元化道路已经成为当下房企转型的新趋势。中国房地产业协会副会长、秘书长冯俊表示，在新常态下，房地产行业正经历着从简单的住宅产品生产，到复合、跨界、相互融合共享的服务平台的转变。

继9月末近20个热点城市陆续启动新一轮楼市调控后，11月4日晚间，深圳、杭州、武汉、南京等多地再度推出新政“升级版”。

武汉和深圳继续在限购限贷领域“加码”。深圳在商业银行贷款从紧之后，15日开始进一步提升公积金贷款的门槛。武汉针对主城区购房政策再次收紧，本市户籍禁止购买第三套住房，同时外地户籍购房的条件是需要连续在武汉缴满2年社保或个税，并明确对于补缴不予以承认。

研究院智库中心研究总监严跃进向长江商报记者分析：“从长效机制角度看，各地基本上都已经做了两点。第一是市区郊区区别对待，这个是有积极意义的，大城市郊区市场库存大，但市区房源紧俏，需要分类调控。第二是外地户口的购房者需要有社保，这也是很有必要的，这能够防范各类炒房资金进入，确保购房者就是在当地工作或生活的。这些后续应该持续推进，有利于房价的稳定和市场的稳定。”

中原地产研究部统计显示，132家上市房企今年前三季度合计营业收入为8780.5亿元，净利润只有687.8亿元，平均利润率跌至7.8%；2016年上半年，130家房企的净利润率有8.15%，而即使在成交相对低迷的2015年同期利润率也有10.1%。

在此背景下，走多元化道路已经成为当下房企转型的新趋势。

数据显示，截至2015年底，上市房企中涉及转型及多元化发展的已近50家。据悉，今年以来，A股136家房企中，目前已有15家房企停牌筹划重大事项，部分房企公布的重大事项预案显示，多数均为转型事宜。

如恒大集团转型进军互联网、文化、健康等多个领域；绿地跨界民宿、文化城等领域；雅居乐形成“物业管理、教育、环保、地产”四大产业格局。

业内人士认为，未来开发商需围绕新的消费需求和习惯进行个性化定制服务，发展社区商业、养老、旅游、文化等配套服务，打造新型房地产增长模式和产业集群。

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