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公积金最多将注入楼市7000亿

2015-11-03 15:28 记者观察网 点击次数 :

三个独立消息源均向攸克地产证实,住建部已经提出将住房公积金贷款信贷资产进行证券化的有关工作安排,并已经就此和中国人民银行总行就技术、路径等方面的问题展开沟通。而在更高层面,对住房公积金贷款信贷资产证券化的方向,已经没有异议。

攸克君不打诳语。本周一,在《除了双降,房地产“救市”还有什么后招?》一文中提到,住房公积金政策将有一系列的进一步改革政策出台。如今,这些改革措施正在逐步变成现实。

三个独立消息源均向攸克地产证实,住建部已经提出将住房公积金贷款信贷资产进行证券化的有关工作安排,并已经就此和中国人民银行总行就技术、路径等方面的问题展开沟通。而在更高层面,对住房公积金贷款信贷资产证券化的方向,已经没有异议。

目前,该项工作已经被列入住建部未来一段时间将要开展的工作,进行了部署。

所谓信贷资产证券化是指,将原本不流通的金融资产转换成为可流通资本市场证券的过程。从广义上讲,是指以信贷资产作为基础资产的证券化,包括住房抵押贷款、汽车贷款、消费信贷、信用卡帐款、企业贷款等信贷资产的证券化。

信贷资产证券化早已经成为稳定住房消费的主要政策工具和手段之一。在此之前,中央就已经确定,将棚户区改造及其货币化安置,作为当时新增2000亿元资产证券化置换出的信贷额度的首要投向。此后,国家开发银行就发行了多个以棚改及其货币化补偿安置为资产标的信贷资产证券化产品。

这一次,或许马上就要轮到对住房公积金贷款的信贷资产进行证券化了。那么,住房公积金贷款的信贷资产证券化,能置换出多少信贷额度?根据有关信贷资产证券化的运作常识,再结合住建部、人民银行总行统计的2014年全年住房公积金的有关数据,其置换出的信贷额度,十分可观。

人民银行总行、住建部的统计数据显示,截止2014年底,全年发放个人住房贷款222.51万笔共6593.02亿元。

再来看看2015年住建部前三季度的数据,2015年前三个季度,新发放住房公积金个人住房贷款7585亿元。

这意味着什么?如果按照将所有住房公积金贷款信贷资产证券化的前提进行推算,那么,这将置换出6000~7000亿元的信贷额度,,毕竟信贷资产证券化都要分级、打折。当然,这只是个推算。还要视具体工作的进度情况而定。

接下来就是置换出的如此额度,投向哪里?大概率的答案是稳定住房消费领域。这其中又具体分为两个方向,一是棚户区改造及其货币化安置;二是用于进一步提高住房公积金贷款的额度上限,让更多人能更多地贷到住房公积金贷款。

在北上广深等房价较高的城市中,住房公积金贷款使用覆盖面不足的问题,主要是由于所在城市房价过高,而住房公积金贷款额度上限封顶较低,而公积金贷款与商业贷款组合又存在放款速度等方面的问题,而难于扩大覆盖面积。

在最近的一次内部会议上,住建部一位高级官员明确提出,要扩大制度受益群体范围、继续释放结余资金,支持住房消费。在此前一次内部会议上,另外一位高级领导还对住房公积金问题提出批评——目前情况非常严重,公积金账上余额不仅没有下降,反而比去年底多了1500亿,1.1万亿放着不花,为什么呢?

扩大受益群体范围,提升住房公积金贷款额度,这都对流动性提出了更高的要求,对住房公积金贷款的信贷资产进行证券化处理,无疑能够提供更为丰富的个人住房公积金贷款的流动性,地方适当、适度提高住房公积金贷款上限额度,就有的放矢。

攸克君在之前的一篇稿件里已经说了,进一步提升住房公积金贷款的上限,是大概率的事件。原因就是有了信贷资产证券化带来的丰富流动性。

对于房地产市场,这无疑又是一个“流动性”的大礼包。虽然看不到4万亿时代的“大水漫灌”,但本届政府对于为房地产市场注入流动性的方式,则更为技术化,也更为精准。此前的信贷资产证券化试点置换出的信贷额度优先用于棚户区改造及其货币化安置,其流动性礼包的释放,大概在明年能够显现具体效果。而一旦住房公积金贷款的信贷资产证券化成行,流动性大礼包的效果将在明年叠加释放。

如果你是个开发商,你做好迎接这个礼包的准备了么?攸克君的意思是,你知道怎么才能分享到明年楼市的流动性大礼包么?


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