2016沈阳房产楼市新政策公布

admin 2016-07-25 23:20:27 导读

导读 : 沈阳房产新政经历了最开始的大学生的免首付,又彻夜取消,如今又从家长帮论坛家长处获悉,沈阳房新政更改为:高校、中职在校生、新毕业生购房契税全额补贴。 以...

  沈阳房产新政经历了最开始的大学生的免首付,又彻夜取消,如今又从家长帮论坛家长处获悉,沈阳房新政更改为:高校、中职在校生、新毕业生购房契税全额补贴。

  以下分享3月28日沈阳市公布的楼市新政策:

  1、保持房地产市场稳健发展

  2016年,我市商品房销售力争实现同比增长10%,库存去化周期控制在合理区间,房价运行保持基本平稳,利用2-3年时间使我市房地产市场供需结构达到均衡。

  2、严格控制新增供地

  对全市房地产开发用地供应规模实施总量控制,原则上2016年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的50%。实行差异化供地政策,原则上产业用地按需供应,对住宅库存偏大区域减少供应,在房地产开发用地出让前,由规划国土、建设和房产主管部门合理确定商住比、车位比、容积率。及时发布城市发展规划、建设规模、供应结构、空间布局、重大基础设施建设计划和进展等信息,引导房地产市场理性投资和消费。

  3、加大闲置土地处置力度

  对动工开发期超过1年、不满2年的闲置土地,按规定收取土地闲置费;对闲置超过2年的土地依法收回,重新进行市场配置。

  4、加快城市基础设施和配套设施建设

  加快新城区和新建项目的城市基础设施建设。对新建小区亟需先行配套的市政工程项目,经建设行政主管部门同意,可由开发企业垫资建设,待验收合格后,在缴纳配套费时予以抵扣。完善教育、医疗、商业等资源配置,在新城区鼓励优质中小学校增设分校,配置社区医疗机构。优化给水、排水、供电、燃气、供热、消防等配套工程建设,规范服务行为,降低工程成本,缩短建设周期,提高办事效率。通过特许经营、投资补助、政府购买服务等多种方式,吸引社会资本参与投资、建设和运营城市基础设施项目。

  5、支持项目开工建设

  各地区要认真排查、解决影响已出让土地开工的历史遗留问题,保证出让的土地达到净地标准。提高建筑工程施工许可审批效率,落实建筑工程施工许可和竣工验收备案的有关文件要求。加大重点项目建设推进力度,落实关于推进全市重点项目建设的政策措施。

  6、支持开发企业调结构

  对本意见下发之前已出让的土地,开发企业可申请调整全装修比例。对已供应、未开发的房地产开发用地,开发企业可申请转换用途、调整商住比例。对在建商品住房项目,开发企业可申请调整套型结构。对开发企业提出的申请,有关部门在条件允许的情况下要予以支持,简化办事流程、缩短审批期限。

  7、对个人购买住房给予奖励政策

  凡个人购买住房契税税率超过1%的部分,市及区、县(市)两级财政给予补贴。在市政府举办的房交会和异地房展会期间,对购买参展楼盘的给予购房补贴,具体补贴标准另行制定。

  去年5月初沈阳出台楼市新政,规定个人购买沈阳辖区内使用国有土地建设的普通商品住宅(不包括存量住宅即二手房),均享受“契税超1%以上部分由市、区两级财政予以补贴”,有效期为一年,但不与房交会其他优惠政策同时享受。

  此次,新政规定“凡个人购买住房契税税率超1%即予补贴”,“住房”并没明确特指新建商品住宅,从字面理解包括新建商品住宅和存量住房,范围更广。

  按照国家财政局、国税总局、住建部等今年2月22日起调整住房交易契税、营业税的政策,居民家庭购买首套90平方米以下住房减按1%征收契税、90平方米以上减按1。5%征收;居民家庭购买第二套改善性住房,90平方米以下减按1%征收契税、90平方米以上减按2%征收契税。结合沈阳最新的政策,意味着居民家庭购房的契税保持为1%,因为超出1%部分将由财政补贴,将先征后补。

  此前,个人购买普通住宅契税超过1%部分财政补贴优惠期至今年5月5日,此次新政没有公告执行时间,或有望近期明确。

  同时,房交会推出的“惠民楼盘”将给予购房人房价补贴、契税补贴和家装补贴等优惠。各地区要积极组织召开区域房交会,自行出台优惠政策。

  目前,沈阳春季房交会政策为:展会期间,购买参展楼盘的,每平方米补助30元。上周,沈阳市推出20套惠民楼盘,其中不乏一些大型开发企业,吸引了大批刚需受众前往选房购房。

  8、加大住房公积金贷款支持力度

  已取得《商品房预售许可证》并办理住房公积金贷款签约手续的项目,购房人即可申请办理住房公积金贷款。

  按现行政策,购房者购买的楼盘,除了取得预售并办理住房公积金贷款签约外,在工程建设进度上需封顶才能申请公积金贷款,现在这一条限定政策已经被取消。

  职工以家庭为单位购房,可使用住房公积金同时申请贷款购买两套房。

  对此,沈阳住房公积金管理中心表示,近期将针对此条政策出台相关细则。

  实行“认贷不认房”政策,即居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的,均视为首套房贷款申请,贷款的最低首付比例为20%,最高贷款额度提高为单方50万元、双方70万元、三方90万元。主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款,互用住房公积金账户余额偿还贷款。

  目前,沈阳执行的政策为最高贷款额度单方40万、双方60万、三方80万元。这对于购房者而言,在同样的首付条件下,无疑增加了更多的选择性,例如购房者首付款为20万,即可选择总房款70万元的商品房。从另一个层面来看,贷款额度的提升加大了购房者的还贷压力。

  主借款人可与其父母或子女互用住房公积金进行贷款,互用住房公积金账户余额偿还贷款,但具体的相关细则还有待沈阳住房公积金管理中心进一步出台。

  将职工缴纳住房公积金条款纳入劳动合同,加大城镇民营企业建立公积金制度的力度,做到应建尽建、应缴尽缴,逐步将符合条件的农民工、个体工商户和乡镇企业及从业人员纳入住房公积金体系。

  9、降低二手住房交易税费

  二手住房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补。居民互换住房的,实行“零税费”政策,免收交易费、产权办证费,缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补。支持居民改善住房条件,1年内先买房后卖房或先卖房后买房的,购买房产面积大于出售房产面积的,按面积差每平方米补贴50元。

  目前,个人转让购买不超过两年的住宅将全额征收营业税,沈阳地区营业税综合税率为5。6%;个人转让取得五年以上自用的家庭唯一住宅免征个人所得税,除此两条件之外转让个人住房需全额缴纳1%或差额缴纳20%个人所得税。

  此次,沈阳新政对二手房转让缴纳的营业税、个人所得税实行先征后补,将大大降低二手房交易环节的税收,但具体补贴标准有待明确。而居民互换住房实行“零税费”,但房产业内人士表示,居民互换房交易模式在现实中较为个别。

  10、自住型公寓享受住宅政策

  居民购买的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓,在落户、入学、水电暖民用价等方面享受住宅同等政策。居民购买商住公寓或酒店式公寓,提供的商品房买卖合同中用途项标明自住的,按住宅享受税收、交易手续费政策。

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