如果2015年末的抢地大战鉴证了北京土地的极度稀缺，那么，2016年北京房价的一路疯涨，则是用实实在在的数据告诉人们，北京的房价没有最高，只有更高。

据中原地产相关数据统计，2月北京二手房签约15149套，同比2015年2月同期的8672套上涨了74.7%。2月北京二手房签约均价达3.9万，相比1月均价3.76万，环比价格涨幅3.7%，，出现了非常明显的加速上涨态势。

再看新房市场，2月北京商品房住宅市场成交继续高位运行，就签约数据来看，环比上涨了9.5%，同比涨幅更是高达26.4%。平均单套商品房住宅在2月签约均价高达486万，而库存数量则下调到了6.25万，相比2015年1月份的7.7万迅速减少了1.5万。

北京房价的上涨，大家早已习惯。然而，从来没有哪一年，北京楼市的上涨速度和成交速度可以赶上2016。 众所周知，政策决定了房地产的走向，难道2016楼市的疯狂，是因为“习大大”说的去库存吗？ 

二手房市场交易激增数倍，谁是幕后推手

大家都知道二手房市场是新房市场的前置指标，可以很好的预测未来2~4个月后新房市场走势。如今二手房房市场既然如此火爆，我们就来扒一扒究竟是什么原因。

首先是房地产政策，除了货币量化宽松政策不断降息降准带来的政策利好。在众多政策当中，二套房契税从3%降至1%，更是直接刺激了二手房市场。契税降低，买房成本减少，从一定程度上，直接促进了改善性、置换性需求的集中爆发。

加之，2015年末土地市场的疯狂，楼面价的不断刷新历史新高：樊家村7.5万的楼面价，东五环6万的楼面价……更大程度上向市场宣告了土地短缺，内城无地的现状。导致持币观望者决定趁早入市，以免房价进一步水涨船高。

另一方面，二胎政策的全面开放，让不少家庭开始计划重新置业。对改善型家庭而言，置业内城无疑是最佳选择，然而，除区位便利之外，优质学区更是这类家庭置业时优先考虑的问题。然而，无论是商品房市场的稀缺，还是优质学区房的天价，都让大多数家庭望而却步，只能转战内城的二手房市场，这也间接刺激了二手房市场的火爆。 

面对楼市火爆，到底该买房还是观望

在房地产市场如此火爆的行情下，购房者应该动手买房还是持币观望？解决这个问题，我们只需要考虑一点就足够了，那就是北京市的房价有没有可能下降。答案很明显，无论是目前利好楼市的政策导向、越来越高的广义货币M2值、日益趋紧的新房市场供需关系、如火如荼的一级土地市场，还是不断涌入北京的人口大军。都意味着北京作为都会城市，房价根本不存在下降的空间，只会继续上涨。

因此，对于具有真正购房需求的人来说，建议趁早入手，通过合理置业房产，在改善居住环境的同时，也能获得房产增值的红利。据悉，海淀新入市金玉府项目，位于海淀四环内城区位，135平醇质三居改善社区。社区配备“双十一”学校，在率先签约十一学校初中的基础上，引入北京第一家十一学校自建幼儿园。“双十一”名校的配置、可控的总价区间，应该是目前北京市场上最具性价比的内城改善学区房。

综合来看，当前不仅“出名要趁早”，买房更是要趁早。

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