南京楼市已经很难用理性的眼光去分析判断了，完全进入了疯狂的上升阶段。
新浪乐居讯：上周五（5月13日），南京土拍再创新纪录，国土局单日入账248.56亿元，世茂88亿总价竞得的江东5号地块，成南京年内总价最高地块。葛洲坝以45213元/平米的楼面价拿下的河西南地块，再创南京楼面价新高。
从推新的楼盘来看，南京上周共有9家楼盘推新，共计上市新房1395套。其中有三家纯新盘上市，分别是泰禾南京院子、中国铁建原香颂、翠屏水晶广场，另华新城二期也于周日晚首次开盘，推出186套房源。大热板块的江浦荣里，与土拍同日开盘，推出的322套房源全部售罄。
从新房数据来看，截止5月15日晚19：00，据网上房地产数据显示，上周（5月9日-5月15日）南京新房认购2891套，成交3601套，日均认购413套，日均成交514套，与前一周（5月2日-5月8日）相比，认购下降25.35%，成交上升11.48%。
在供应量不足，去化快速的市场环境下，南京新房库存一再创下新低。截止5月15日晚19：00，南京新房库存仅有25977套。而按照目前的去化速度，这个库存量两个月不到便可去化完。
从上周的成交榜单来看，位居前三的分别是河西的鲁能公馆、江北的威尼斯水城和六合的荣盛花语苑。从板块分布来看，榜单前十的楼盘中，大热的江北占据4席，而最近有地王加身的河西占据了3席。
在地价如开挂模式之下的二线城市——南京，在中国楼市中风光丝毫不输一线城市。而上海、深圳等城市在强力限购调控之下，成交量大幅缩水。被“按住”的海量资金，奔涌向南京、苏州等二线，在土地拍卖市场掀起“血雨腥风”，地王“频出”。
地王频出，库存告急，在此形式下，多位业内专家分析南京楼市距离拐点的时间越来越近了。近期，新浪房产的一项公开调查也显示，超过59%的人群认为南京购买力跟不上这样的房价，未来价格上涨乏力。而南京多位开发商也曾表示，项目投资客的比例不断加大，其中借用银行高杠杆买房的比比皆是，不少苏北、安徽等外来实力投资者更是大量进入南京，为他们的资金寻找保值出口。
周六（5月14日）中国房地产测评中心主任、易居中国执行总裁丁祖昱的个人公众号推送了一篇文章《周六大家说：南京！继续疯狂！》。内容为业内各界对南京楼市的点评，而丁祖昱表示当年，有个老总曾经和我豪言，中冶滨江项目要有冲10万的可能，当时我觉得他像傻瓜一样，今天我觉得这个人像先知。南京楼市已经很难用理性的眼光去分析判断了，完全进入了疯狂的上升阶段。总之理性的数据已经无法解释南京楼市的疯狂了！
上周开盘一览：
华新城二期项目于15日晚8：00在香格里拉酒店开盘。推出1、4、6、10号楼，户型面积为100、127、142、150、170平米，共186套房源。
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泰禾南京院子仅88栋新中式院落别墅。5月15日上午，泰禾南京院子在细雨中迎来首次开盘，50多位名身家过亿的超级买家现身，竞逐23套房源，最终达成6亿天价成交额，地上成交均价11万/m！
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奥南滨江纯新盘中国铁建原香颂5月15日下午首次开盘。推出302套房源，户型79、88、89、118、126平，均价9000元/平米。共有600多组客户参与摇号选房。经过2.5小时选房，推出的所有房源被一抢而空。
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城北纯新盘翠屏水晶广场5月15日上午，首开推出2号楼33㎡、4号楼45㎡产品，其中2号楼33㎡户型为平层；4号楼45㎡为4.8米挑高户型，共计200套全精装公寓，包含家具家电。折后算下来，返租的房源总价在75万左右，非返租房源总价在70万左右。经过一个半小时的摇号选房， 200套精装公寓卖出184套房源，去化超九成！
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江北热盘世茂荣里5月13日下午加推高层及叠墅共322套房源，其中小高层14、16号楼，共计288套，，面积89㎡，110㎡，120㎡。叠墅为15、17号楼，34套。高层均价22000元/㎡，叠墅均价25000元/㎡。1240组客户疯抢，4小时售罄。
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保利朗诗蔚蓝5月14日开盘。为今年的首次加推，推出共131套房源，不到短短一小时，当天热销九成。
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雨花客厅5月14日上午加推108套H+公寓产品，主要加推为3，12，13层房源，面积为30~48平米，均价20000元/平米。
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景枫法兰谷5月13日加推项目最后一批房源，共50套，分别是40套135㎡和10套185㎡房源。当日加推房源全部售罄。
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明发江湾新城周六（5月14日）加推73号楼（18层），面积为84㎡、113㎡，共计72套。均价5200元/㎡。
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