据湘潭365房产网数据统计显示，2015年5月份的房价为3937元/m²，在去年12个月份中名列第11位，而998套的成交量则名列第4位。那么2016年5月湘潭房地产走势又将如何发展？具体而言可以从以下几个话题来衍生探讨。

    话题一：5月楼市将比4月好

    据国家统计局4月15日发布的今年一季度宏观经济数据显示，一季度我国GDP同比增幅为6.7%，这一增幅略低于去年同期增幅，虽然GDP近年来增长乏力，下行压力巨大，但房地产投资却有着亮眼表现，数据显示，房地产投资同比增长6.2%(去年为1%)高于去年5.2个百分点。

    业内人士称：“房地产投资增速加快，而湘潭房地产市场也是感同身受，从土地市场供需情况就能一窥端倪，随着刚性需求的进一步释放，和持续利好的购房政策刺激，在成交量保持持续火热的发展态势下，房价将有进一步上涨的空间。”

    2016年3月房价为3974元/m²，跌幅为1.1%，而以湘潭房价的惯性来看，每下跌一回，都会连涨两个月或者三个月，5月份的房价上涨应是板上钉钉的事情。

    话题二：购房补贴之下迎来最佳购房好时机

    4月12日，湘潭出台强力购房补贴新政，对大学生、拆迁户和农民给予200-300元/m²，最高3万元的购房补贴和奖励，这对不到4000元/m²的湘潭房价来说，着实算的上一笔不小的补贴。

    当下购房环境十分宽松，史上最低银行利率，首付最低两成，，再加上契税优惠和购房补贴，不可谓不是一个买房好时机。从另一方面讲，此时不仅有着大量的购房优惠政策，而且房价也是处在新一轮增长期的起点，当下买房就是抄底，买房即能享受到房价上涨带来的红利。

    话题三：刚性需求增长乏力

    据湘潭365房产网数据统计显示，2015年10月湘潭市新建商品房住宅成交3269套，这一成交甚至占到全年成交的四分之一，市场需求被迅速掏空，因此有了2015年11月、12月成交量的低迷，不少人纷纷发出感叹，湘潭楼市刚需增长乏力，没了刚需，湘潭楼市也就没了发展。事实真的是这样吗？

    数据显示，2016年1，2，3月的成交量分别为707套、577套和1201套，与2015年同期相比有了明显的增幅，因此刚性需求增长乏力是站不住脚的论点，去年10月成交暴涨之后的萧条，主要还是市场需求释放过量引起的，经过两个月的恢复，当下成交量正在稳步提升当中。

    随着4月12日湘潭正式出台“湘十条”的实施细则，除了购房补贴之外，对于扩大需求方面，政策也是不遗余力，相信在楼市新政的刺激下，更多的刚性需求将释放出来。

    话题四：住宅结构发生改变

    保障性住房对商品房的冲击是显而易见的，但新颁布的楼市政策却很好的规避掉了这一点。位于建设路口的某项目负责任称赞道：“‘4.12’新政的确是政府打的一手好牌，这对商品房的刺激作用很明显。”

    关于这方面的政策主要有两点，其一是推进棚户区改造。2016—2017年，市本级计划改造“两棚”2万户，原则上不再新建棚改安置房，鼓励购买符合条件的商品房用作棚改安置房源，提高货币化安置比例，力争市城区范围内棚改项目征拆货币化安置整体达到90%以上。其二是改善商品房供应结构。人口密度小库存大的经开区严格控制新增量，原则上不再新增企业员工宿舍；人口密度大的地区适当增加楼盘；新增房源以100—160平方米的改善型为主，减少超大户型和小公寓开发量。

    新政相应国家号召，从供给侧出发进行自我改革，通过优化商品房供应结构，减少安置房、员工宿舍的开发和提高货币化安置比例的方式来刺激成交，最终让湘潭楼市可持续、健康的发展下去。