2017年春节刚过，在北京被曝出收紧房贷利率之后，天津、广州、上海等部分一线城市相继出台了房贷收紧措施，专家预计重点调控的深圳、青岛、南京、苏州、杭州等20个热点城市可能全面跟进，新一轮的限贷即将拉开帷幕。

在信贷政策整体收紧的背景下，海南房贷是否也出现了新变化？经联系建设银行等多家银行进行咨询，客服人员声称，“海南省个人房贷政策最近没有变化，首套房标准也并没有调整。”同时表示，海南目前依然执行去年2月份中国人民银行和中国银监会联合印发的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》中的相关规定。

该政策规定，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

据相关人员透露，海南属于未实施调控的区域，在执行个人住房贷款政策方面，继续执行央行规定的政策，包括首付比例、利率等，并严格落实相关的监管要求。对此，可从《海南各大银行房贷利率调整统计表》中，得出居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例最低为20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除了招行和中行，二套首付比例为30%，建行、工行、农行及兴业银行等银行仍是主流的40%。

据业内人士分析，2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。楼市新政出台后，房地产市场关于首套房及二套房购房首付比例下调，宽松的信贷政策以及去库存政策的刺激下，全国房地产市场普遍开始回暖，引发2016年前三季度房地产销售市场的火爆行情。相对于全国一二线城市的房贷政策，海南则宽松许多，因此吸引了不少外地人前来海南购房，而海南楼盘的成交量也得到了一定程度的提升。

受政策影响 楼市将回归平稳水平

在政策频出的大环境下，专业人士认为，过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。预计2017年，海南等三四线城市虽然继续有去库存政策利好，但市场基本面难以支撑高增长，销量将出现回落，届时全国楼市将告别高增长，回到相对平稳水平。