楼市的扑朔迷离越发让购房者看不清楚。对于今年楼市的猜想早早在新年钟声敲响的时候已经接踵而至。开发商的问题是调控还能持续多久？而购房者更关心的是，2017年会是购房良机吗？小开发商考虑的是在这个多元化的地产世界里刷出存在感，而央企眼中紧盯的则是江湖头把交椅。对市场不同角度的观察自然构筑出不同人眼中的2017年大连楼市画面。

悬念一 不再幻想 今年楼市政策继续收紧？

“这一轮调控跟过去完全不一样，千万不要误判，无论是市场基本面、房价基本面，还是未来的需求，都发生了较大变化。”国内知名经济学家马光远在接受媒体采访时表示，这次调控针对的对象很简单，那就是精准打击投资，中央对于抑制房产投资投机的决心很大，国内多个热点城市重启了限购政策，限贷同样层层加码，到了明年，税收政策也可能跟上，简单来说，就是把去年放开的税收(指的是楼市首付比例下调、营业税免征期限由5年变成2年的政策)再次收起来。

很多企业对此有着清醒的认识，东港地区一位营销负责人表示，地产的黄金时代确实已经过去了，套用老方法老手段已经玩不转了，期待政府救市的想法在去年就彻底打消了。

悬念二 买方市场坚挺 购房者一言不合“粉”转“黑”

开发商对未来走势虽不悲观而积极拿地，但在大连，历史证明地价决定不了房价。安居客数据显示，2016年大连市区销售额排名中，上市房企毫无悬念地蝉联榜单前列。开发商出于资金安全、冲业绩等因素考虑试探性优惠，不过成交量大幅下滑无疑将拉长楼市去库存周期。

与此同时，对于2017楼市的研判引发了部分改善族的终极置业需求。伴随着二胎政策放开和契税比例降低，不少家庭开始珍惜首次购房机会，首次置业中选择小户型的比例在降低，而希望能一步到位，选择购买大户型的人群正在上升。

据某热销楼盘的负责人介绍，现在有很多购买者把首次置业当做终极置业来选择，这也是明智之举，随着热点城市的限购、二套房的首付比例提升，已经提高了二次置业的门槛。

悬念三 面对土地市场 房企更换内存“芯片”？

过去一年，大连楼市虽不瘟不火，土地市场却一路高歌猛进。去年年中，一场被定义为大连地产史上耗时的土地竞拍虽让围观者倍感疲劳，几大豪门却热情高涨。不少人提出疑问，今年房企拿地芯片还会不会更新？

随着房地产市场升温、去库存政策的深入实施，以及央企重组政策的实施，我市土地供应市场呈现出较大的需求空间。从历史经验来看，如果房企激进扩张与“地王”成为常态，那么，市场可能很快将走向另外一个方向：疯狂之后的调整期。2010年土地市场“地王”频出之后，2011年楼市陷入萧条就是明显的例子。

从去年土地市场来看，今年楼市陷入调整期是一个大概率事件，这也将让房企面临资金压力，高地价已经将一些板块的想象空间预支。虽然仍不排除严重缺粮或新进入的外来房企火中取栗，甚至一些资金实力雄厚的央企，可以通过长周期运作来规避项目风险，但不排除部分房企由于土地储备丰厚，正等着逆周期操作，待土地市场降温之后再进入抄底。总之，笑到最后的常常是对市场的敏感者。

手记

过去的一年，商品房市场，住宅成交量明显下滑，新开楼盘价格低于预期，虽然土地市场趁着去年四季度狠狠地狂欢了一把，拿地后的他们能否交出傲人答卷让所有人又增添几许期待。购房者，切勿盲目跟风。当市场成交量萎缩到最小的时候，往往是购房良机，2017年可以从容选房，有迫切购房需求的刚需购房者可择机入市。