刚刚过去的11月，本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交12271套和10989套(不包含11月28日新建商品住宅数据)，与去年同期相比分别上涨30.43%和56%。

21个新盘报价上涨

11月初市民赵先生打算购买中北镇附近某新房项目，当时该楼盘报价为13000元/平方米，天津二手房交易费用赵先生一时犹豫没有出手，而到了11月底，报价便涨至15000元/平方米。据房天下、安居客统计，与10月相比，11月全市共有32个楼盘报价有变化，其中有21个楼盘报价上涨，占比67%；11个楼盘报价下跌，占比33%，单价涨幅最高达7000元/平方米，跌幅最大为3500元/平方米。分区域来看，市内六区报价变化的楼盘数量最多，涨跌各半；环城四区最少，仅有6个项目调整报价，且全部为涨价。

二手房日均成交500套以上

与新房相比，天津二手房交易费用二手房交易更加火爆。根据市国土房管局公布的每日房价统计，截止到上个月，全市二手私产住宅交易量达107738套，已超过2009年的104816套。业内人士分析，今年频出的利好政策，刺激了改善型购房需求的持续，从而拉高了二手房市场整体交易水平。

记者注意到，今年以来本市二手房市场交易量持续火爆，全市日均成交套数一直维持在500套以上。由于购房需求较为旺盛，尤其是热点片区的热点户型关注度较高，使得部分房主的心理价位有所提升，导致价格出现不同程度上涨。与此同时，天津二手房交易费用11月三室及三室以上户型成交占比上涨约两个百分点，80-120平方米的户型上涨1.7个百分点，由此可见，国家出台的“二胎”政策在一定程度上促进了紧凑型多居室户型房源关注度的提升。

我爱我家市场研究中心认为，二手房成交价格整体从3月份开始已经呈现出稳步上涨的趋势。12月份二手房房源均价与上月相比基本持平，日均成交量会随着临近年底而继续呈现下滑态势。

市场库存压力依然较大

中国指数研究院发布的11月房地产百城价格指数显示，2015年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较10月扩大0.16个百分点；同比上涨2.93%，涨幅较10月扩大0.86个百分点。百城房价连续4个月环比、同比双涨。业内专家表示，目前房地产市场库存量依旧较大，再加上本月全市还将有29个新盘入市，开发商面临的最重要也是最棘手的问题，仍然是“去库存”。如果“暖冬”只是表现在房价的持续上涨上，那很有可能只是昙花一现