（文章原标题：淡季来临 上周二手房成交下跌）

　　上周杭州二手房成交下跌7.6%，2016杭州二手房交易流程及税费。中金网，进入7月份，受到高温天气和不定时前来骚扰的台风影响，杭州楼市匆忙进入淡季。从二手房情况来看，6月底以来主城区成交量出现回落，上周已经是连续第二周下滑。接下来，二手房市场或许将进入一段时间的暂缓期。

　　成交连续两周下跌

　　据透明售房网的统计数据显示，上周（7月4日-7月10日），杭州主城区共成交二手房1328套，环比之前一周下跌了约7.6%，日均成交189套。

　　各城区中，上周西湖区的成交量最大，共成交了268套房源，占总成交量的20%。江干区排名第二，共成交了258套，占总成交量的19%。拱墅区排名第三，共成交200套，占总成交量的15%。下城区、上城区、滨江区和下沙分别成交了193套、138套、133套和116套。之江最少，只有22套。

　　与之前一周对比来看，除了江干区增加了5套，拱墅区增加2套以外，其余城区成交量都有所下滑，这也导致整体成交量下滑了约7.6%。

　　从单日成交情况来看，上周二手房成交最多的一天是7月10日，共成交259套。

　　成交均价小幅上涨

　　在成交价格方面，据房途网的统计数据显示，上周（7月4日-7月10日），杭州主城区的二手房成交均价为21224.2元/平方米，环比之前一周上涨了约2.03%。

　　各城区中，西湖区的成交均价最高，为24711元/平方米。接下来是上城区的23323元/平方米和下城区的22425元/平方米，江干区和拱墅区分别是17882元/平方米和17780元/平方米。同此前一周相比，西湖区、上城区、拱墅区和江干区的价格略有上涨，下城区出现下跌。

　　从个盘来看，根据透明售房网的数据显示，上周主城区成交最多的小区是西湖区的金地自在城，共成交12套房源，均价19886元/平方米。此外，保利东湾、伊萨卡国际城、姚江文鼎苑和晨光国际也有不少成交。

　　2016杭州二手房交易流程一览：

　　1．看房

　　1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；

　　2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷

　　3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内

　　4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。

　　2．定价

　　1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；

　　2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。

　　3．合同

　　1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查

　　2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法

　　3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。

　　购买二手房有哪些流程

　　4．过户

　　办理房屋的过户手续，是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。

　　5.付款

　　1）在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款)

　　2）通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、省心的目的。

　　杭州二手房交易税费

　　对于想要在杭州购房的人们来说，除了杭州二手房交易 流程之外，最关心的应该就是税费问题了，那么二手房交易税费到底有哪些呢？

　　一、查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6%

　　1、普通住宅满5年(含5年)免征。

　　2、普通住宅未满5年，全额征收。

　　3、非普通住宅满5年，差额征收。

　　4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1%

　　（1）、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。

　　（2）、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

　　（3）、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

　　（4）、直系赠与，看老证，满5年免征。

　　二、契税：

　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

　　3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。

　　三、土地增值税：

　　1、成交价*1%，住宅免征

　　2、非住宅，全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05%

　　（1）、住宅类，暂免。

　　（2）、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。转让手续费：

　　第1种情况：面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

　　第2种情况：面积*6元/平方米，商品房。

　　第3种情况：面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

　　四、产权转移登记费：

　　1、80元/本，住宅及配套车库

　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。

　　3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算

　　4、产证印花税：每证5元，属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。