自2015年12月份中央经济工作会议中提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展以来，楼市去库存已多次成为焦点议题。海南省也提出“两个暂停”等调控新举措，加快消化商品房库存，改善房地产供求结构。
新浪乐居讯（编辑 柯维吉） 伴随着去库存的政策刺激，一二线城市商品房销售均出现明显好转，有些城市更是出现火爆的交易画面。据海南新浪乐居监控数据显示，3月第2周(3月79日—3月14日)海南商品房备案2767套，环比前一周(2198套)上涨26%。新房市场火爆是否带动了二手房市场？乐居记者前往海口市政务中心现场了解海口的二手房交易情况。
乐居记者在上午10点左右到达海口市政服务中心，有许多人在咨询台咨询相关过户问题，整个政务中心的房产交易窗口都围满了人，工作人员不停地忙碌着。据相关工作人员介绍，目前来办理过户手续的人较多，每天大约有200人左右，相对于年前还是算少的，进入三月份前来办理业务的人每天也在增加。记者发现，截止11点叫号机的排号已排82位，二手房交易已经活跃起来。
税费降低 刚需入市
在海口市政务中心内，记者随机采访了一位市民王先生，王先生告诉记者，今天是过来办理过户手续的，去年以来一直在选看二手房，年后看到其他城市在政策刺激下房价高歌猛进担心踏空，加上近期又降了税费。自己和老婆商量好入手了一套在龙昆南路的房子，自己很满意。关于房子的选择，王先生表示房子的地段是其选择的首要条件，出行方便、周边配套完善是非常重要的。
根据王先生的介绍，“新政策”让他加快了买房的步伐，新的政策也降低了购房者的成本，有利于买卖双方。像王先生这样的购房者还有许多，去年以来央行多次降准降息及多项房地产利好政策出台，都为刚需购房者提供了很好的机会。
趁着行情好 卖了换套好的
一位前来政务中心办理过户手续的刘先生告诉记者，其名下有两套房，现在卖的这一套房在海甸岛126平米总价69万。年后来看房的人多了很多，但是自己给出的价格变化不大，希望能快点成交，趁着行情好能换套大点的房子。问及降契税对其的影响时刘先生表示，契税降低对自己有利，去买套大的房子税费能省下不少呢！
随着去库存政策的持续发力，二手房市场也迎来了交易活跃期，手上有多套房的卖家也希望借助此次政策的利好改善自己的居住环境，记者算了一下，刘先生的房子126平卖了69万，单价在5476元/平米，价格在海甸岛区域带装修的二手房中应该并不算高。在成交活跃期，价格相对稳定的情况下，市场活力得到了有效释放，政策的利好也有利于买卖双方。
刚需仍是主力 对楼市充满信心
记者在政务中心看到有中介经纪人陪同业主来办理手续，记者上前咨询二手房销售情况。“看房的人数每天都很多的，市场的确在不断地回暖中，政策的利好不断释放，从不同的层面都在不断地让购房者动心，三月刚开始自己就开了2单，无论是二手房市场还是租房市场都是很火爆的。”经纪人小陈说。
据介绍，目前海口的二手房房源充足，几乎每家经纪公司手中都有很多套房源可供客户挑选，有许多业主也主动找上门希望能出售。二手房的购房者大多数是刚需群体，对价格敏感度较高，在新政策下，税费能便宜许多，目前而言出手非常合适。年后随着一二线市场的火热，海南地区也跟着火热起来，每天来店面咨询的人也多了，但是价格上波动并不大，很多业主还是按原来的价格出售，并没有提出涨价的要求。
小陈谈及对海南房地产未来时说，对海南未来市场还是充满了信心的，海南的环境优势其他地方比不了，加上政府去库存的决心给市场提供了宽松的环境，相信在未来几年应该能有不错的成绩。
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