青年报讯 被称为“史上最严”的楼市新政落地，一夜之间沪上反应立竿见影。记者昨天走访多个区域时发现，沪上二手房率先大幅降温，大批购房者改为观望。对此，专家分析称，市场成交连续的透支，加上新政调控之严，沪上楼市或见大幅“退烧”，调整的幅度也会相对较深。

　　二手房购房者观望情绪浓

　　对于嘉定区一家房产中介门店，前一阵子一到双休日前来看房的购房者络绎不绝，但是昨天却是门可罗雀。一位中介工作人员张先生告诉记者，这次延长缴税、社保年限的要求，让不少之前有购房意向的客户不再具备购房资格，市场交易的热情也迅速下降。“在新政出台前我们根本是不缺客户的，很多客户抢着来要房子，我们手中一度是无房可卖，政策出来后很多客户就转为观望了，其中不少购房者也因新政被限购了。”

　　“史上最严”对于首次改善型需求的影响也反应明显。按照新政：居民拥有一套住房，再次购买普通商品住房二套首付比例提升至50%，非普通二套房的首付比例可能提升至不低于70%，并且要求购房者承诺自有资金比例，这对于改善群体来讲势必会产生影响。记者昨天在上海火车站等板块看到，这里以置换型为主的市场迅速有所冷却。“目前楼市价格高，提高二套房首付比例，对我们而言压力过大。”不少购房者表示。

　　而之前不少认定房价还要上涨的房东也因此变得不淡定起来，卖房诚意大幅度上升，价格也有所松动。在长宁路上的一家房产中介，房东秦先生告诉记者，他手中有一套101平米的公寓房，之前挂牌580万，，原本有好几位购房者急着买，但他觉得房价还能涨一涨。“现在只要到手580万，我马上愿意签合同，毕竟不知道后面房价到底涨还是跌。”

　　沪上楼市或见大幅退烧

　　在购房者眼中，此次新政出台无疑是一大利好。市民夏先生告诉记者，之前楼市实在太火爆了，几次看房后因为没有第一时间付定金，房东很快就跳价了。“现在调控新政出来后，跌不跌我不知道，但是房价起码不会再像之前那么大幅度上涨了。”夏先生说。

　　“史上最严”发布后，沪上楼市到底会怎么样？同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，春节之后，上海楼市本来即将进入自发的市场调整期，然而，央行降准0.5%，财政部新政也发布，再加上开发商的营销操作，市场迅速回升，甚至市场出现“恐慌性”购房与“日光盘”频现的局面。从成交数据来看，今年一季度商品住宅成交量就超过440万平方米，市场继续放量。至此，本来该来的市场调整期被政策面的利好打断了，市场调整期只能延后。但是，这并不是市场继续好转的表现。因为在2015年市场成交量已经透支的情况下今年一季度继续透支，这意味着市场透支的力度再度放大，一旦市场调整期来临，调整的幅度也会相对较深，降价甚至大幅“降价潮”也会因为这轮市场需求的透支而来临。

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