2015年苏州新二手房交易税费有哪些?什么叫满二年免营业税？如何减少二手房交易税费？二手房交易税费包括哪些税

               种？各税种的税率是多少？目前，我国二手房的交易税费主要有：营业税、个人所得税、土地增值税、契税等。其中常见且

               额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。那么，2015年新二手房交易税费的收取标准是怎样的呢?

二手房交易税费名称 卖家支付 买家支付 备 注

契
税

普通住宅

————

（首套房 ） 面积≦90㎡ 计税价格×1%

（首套房 ）90㎡＜面积≦144㎡ 计税价格×1.5%

（二套房）面积≦90㎡ 计税价格×1%

（二套房）90㎡及以上 计税价格×2%

非普通住宅

————

首套房 计税价格×1.5% 二套房计税价格×2%

营
业
税

普通住宅

 

2年内

计税价格×5.55%

————

营业税无抵扣

 

2年以上

————

非普通住宅

 

2年内

计税价格×5.55%

 

2年以上

免征

土
地
增
值
税

普通住宅

免征

————

非普通住宅

 

3年内

按转让收入0.5%征收

 

3年~5年

按转让收入0.25%征收

 

5年上

免征

个
人
所
得
税

方法一：计税价格×1%
方法二：(计税价格-原购入发票价-合理费用)*20%

————

普通住宅和非普通住宅均按此计算

个人转让自用满五年、并是家庭生活用房取得的所得免征个人所得税

其他税费

合同公证费

计税价格×0.3%

合同印花税

计税价格×0.05%

交易综合管理费

苏州园区：3元/平方米

苏州新区：6元/平方米

苏州姑苏区：6元/平方米

苏州相城区：6元/平方米

苏州吴中区：6元/平方米

苏州吴江区：6元/平方米

产权登记费

80元/套

产权档案管理费

50元/套

测绘费

20元/套

证书工本费

10元/本

有贷款另需付

抵押登记费：80元/套

 

 

他项权档案管理费：50元/套

维修基金补交：多层75元/平方米，小高层120元/平方米（原房东未交的）

          注：普通住宅是指单套建筑面积在144平方以下的住宅，非普通住宅是指单套建筑面积在144平方以上的住宅（含144平方）

 

二手房交易流程（2016新）

 

                      二手房交易流程有哪些？二手房交易有哪些注意事项？二手房的交易流程要比新房手续略微复杂一些，小编为大家

                  总结了12个二手房交易流程：大致可以划分为实地看房、产权调查、议价、签署合同、交付首期房款或定金、申请贷款、

                  评估、产权转移过户、物业交割、领产权证、银行放款、付尾款等程序。

1、实地看房

2、产权调查

3、议价-付款方式-定金

6、申请公积金.商业贷款

5、交付首期房款或定金

4、签署合同

7、评估

8、办理产权转移过户手续

9、物业交割

12、买方支付余款

11、银行放款

10、买方领取房地产权证

二手房交易税费、二手房贷款计算器

 

 

二手房税费计算器

贷款计算器

公积金贷款计算器

购买能力评估器

二手房交易指南