根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，政府关闭的每个月都会有大约4万户房屋“未售出”。在其最新的月度住房报告中，如果联邦紧急事务管理局(FEMA)的员工仍然无法工作，无法批准可能是房屋销售关键的洪水保险，NAR预测“经济增长将放缓”。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹(Lawrence Yun)表示，“与过去的政府关闭不同，目前关闭，洪水保险不可用。” “这意味着每月大约有40,000个房屋可能会售罄。”

住房困境是由于FEMA宣布将主要影响佛罗里达州，路易斯安那州和德克萨斯州。联邦紧急事务管理局表示，它将不再通过私营保险公司出售新的洪水保险政策“由于拨款失效”，因为它运行的国家洪水保险计划(NFIP)。NFIP资助了美国发布的500万份洪水保险政策中的大部分，其中一半以上是在这三个南部沿海州。

洪水保险计划的事先关闭是由于国会未能重新授权NFIP。这导致了整个南方房地产市场的广泛经济损失，最终被重新激活。对于想要在FEMA地图定义的洪水易发地区购买房屋的潜在买家，银行不会批准抵押贷款，无论是沿海地区还是河流和溪流。住宅建筑商也很难获得企业和住宅的施工许可证。但就在圣诞节前夕，国会明确授权将NFIP延长至5月31日，特朗普总统签署了立法。然后在12月27日，联邦紧急事务管理局发表声明说，由于向处理这些费用的私人保险公司收取费用，它无法处理政策。

这些费用是“在年度拨款失效期间不允许的融资义务”，FEMA在其网站上发表声明说，由于“联邦资金失效”，该网站现已关闭。FEMA没有回复电话或电子邮件。

FEMA的举动被国会议员和商界领袖称为不必要的。“通过拒绝续签或出售洪水保险...... FEMA不仅挫败了国会的意图，还伤害了全国各地居住在易发洪水地区的无数房主，”华盛顿全国住宅建筑商协会主席Randy Noel说。基于DC的贸易协会。根据保险公司的一项估计，如果问题持续存在，数以千计的房屋和企业建筑许可可能会受到影响。

但其他人认为此举在房地产市场处于年内最低点的时候效果有限 - 除非政府关闭持续到1月份。“12月通常是全国大部分地区房屋销售的缓慢月份，”保险信息研究所代表Lynne McChristian表示，该公司为家庭保险公司提供数据。“不过，房地产业就是关于地理位置的问题。1月份地理位置的吸引力在于海岸的温暖气候。”

McChristian还表示，NFIP不是获得洪水保险的唯一途径。“潜在买家现在可以在私人洪水保险市场中选择，许多私人保险公司提供可比价格的洪水保险，也可能更全面。”私营保险公司Poulton Associates的首席执行官克雷格·波尔顿(Craig Poulton)预测，“我们会看到大量的申请，其他私人保险公司也会如此。” 他声称他的公司可以为其中一半以上的人提供报价。

他还表示，FEMA的举动有点虚假。“FEMA现在可以开启NFIP龙头，”他建议道。“当政府重新开始工作时，这些FEMA人员将获得报酬.FEMA所说的是，这些人上班并不重要。”

联邦紧急事务管理局本身在其声明中表示，它“正在审查所有法律机构，以便让NFIP能够不间断地继续运营。”

一些消费者代表表示可能是完全摆脱NFIP的时候了，因为它为家庭和企业提供资金，这些家庭和企业长期淹没并且必须退还，这使得该计划的债务接近210亿美元。

“FEMA总是落后于其洪水区的绘图过程。凭借所有的GPS技术，它可以更快地完成，”联合保险集团消费者集团执行董事艾米巴赫说。

美国消费者联合会(Consumer Federation of America)保险主管罗伯特•亨特(Robert Hunter)表示，“结束FEMA洪水保险计划将是一件好事，原因有很多。” “但不是这种方式。”