（原标题：商贸城项目先火后冷 江苏佳海集团昆山深陷困境）

今年以来，国内多个城市房地产行情不断回暖，但地处长三角经济带的江苏省昆山市，却有一个综合体项目遭遇经营危机，该项目全称万家汇商贸城。

近日，《每日经济新闻》记者在实地看到，万家汇商贸城原本承诺完善的各类设施有很多依然没有完善，，甚至部分工程已经停工。目前，不少购房者正集体要求退房，退房风波进而影响到招商，项目可谓“命悬一线”。

“主要原因是集团目前资金链存在问题，旗下多个项目进展不顺利，资金方面也正在进一步想办法。”项目开发商江苏佳海集团有限公司办公室负责人表示，“希望业主关键时能够支持我们，共渡难关，而不是闹退房。”

项目部分工程已停工

万家汇商贸城位于昆山市城西，《每日经济新闻》记者在现场看到，除了靠近马路的商铺开门营业外，整个项目里面，一层到三层的商铺都紧锁大门，部分商铺处于毛坯状态，有些工程已经停工。

宋霞（化名）是业主代表，2012年10月，她购买了两套万家汇商贸城商铺，面积分别为22.6平方米和50平方米，共233万元。商铺采取售后返租方式，2014年12月本是约定收取租金时间，可开发商相关负责人却拖延着不支付。

江苏佳海集团下属物业公司和业主签订的委托租赁协议明确，前两年（2013年10月28日至2015年10月27日），业主要求按该商铺购房价款的7%支付租金收益，于2014年12月份结算清；第三年（2015年10月28日至2016年10月27日），业主要求按该商铺购房价款的8%支付租金收益，于2015年12月份结算清；第四年至委托租赁（经营）期满（2016年10月28日至2023年10月27日），业主租金收益为：每年按物业公司与承租人实际约定该商铺当年累计租金的95%于租金收取后一个月内结算。

据业主们统计，在万家汇商贸城投资购买商铺的外地业主有600多位，昆山本地的业主大概有1000多位，其中不少是原昆山市苏南小商品市场的老业主，截至目前开发商江苏佳海集团拖欠业主的租金将近7000万元。

万家汇商贸城所在地昆山市高新区管委会党政办相关负责人，亦向记者证实，万家汇商贸城业主大概有1600名左右，被拖欠租金有6000多万元，还有部分工程款也待解决，大概2000多万元，开发商所承诺的首次支付租金应该是2014年12月。

上述负责人介绍称，江苏佳海集团董事长曾家海曾因涉嫌行贿接受调查，公司陷入困境。后来高新区管委会决定，以收购江苏佳海集团旗下可收购的资产形式帮忙垫付兑现了2014年的租金。

“但是，高新区管委会收购开发商资产垫付租金后，公司仍盲目扩张，疯狂发展，导致如今多地项目停止，引发业主再次维权并要求退房。”该负责人说，江苏佳海集团陷入困境，无法在约定的2015年底兑现万家汇商贸城租金。

数位业主还告诉记者，他们查询后发现万家汇物业管理公司早已被吊销了资质（2013年成立，2014年4月30日吊销），也就是说万家汇物业一直处于无资质经营状态。

“看着城区的其他项目开得热火朝天，而我们的商铺却大门紧闭，心里很不是滋味。”业主许先生对《每日经济新闻》记者说。