10月16日，一则“融创将全部接盘万达文旅，王健林变现退出”的报道在网上发酵。今日早间，万达集团在官网上发表官方声明，回应称消息失实。

　　万达在声明中表示，作为中国最早进入文化旅游产业的先行者，万达一直看好中国文化旅游行业的发展前景。今后万达将继续投资文旅产业，旗下文旅集团(含文旅规划、建设、项目管理部门)将继续作为万达的重要产业集团永续发展。

　　网传万达到底在卖什么？

　　基金君给大家简单梳理一下昨日网传文章的内容。

　　据《财经》报道，王健林已经做好准备，彻底告别文旅业务。万达正在把文旅集团总部核心业务及相关人员都打包交给融创。

　　报道称，此次交易会涉及文旅集团中的设计规划、建设、运营等大多数业务领域。具体包括文旅规划院、文旅项目建设中心、文旅项目公司、主题娱乐公司等主要部门，人员涉及到文旅集团总部核心创作团队以及运营维护管理团队等等。

　　转让过后，万达只单纯保留对13个文旅项目9%的股权，不再负责其他任何事务。在万达文旅集团，除了宝贝王、酒店管理公司等，其他核心部门未来基本都会清空。

　　报道表示，这笔交易正在进行，还未对外公开。具体交易对价、交易方式，以及以前共计130亿元的品牌使用费融创是继续缴纳，还是直接取消，仍是未知数。但相比去年438.44亿元的交易规模，这笔交易价要小得多。

　　此外，融创会给万达文旅集团人员半年左右考核期，他们的编制从万达转到融创后，薪酬、职级也大概率会保留半年不变。

　　万达的轻资产化道路

　　万达和融创之间关于文旅业务的往来，还要从2017年7月说起。

　　当时万达与融创达成交易，融创斥资438.44亿元巨款接手包括西双版纳万达文旅、南昌万达文旅等13个文旅项目91%的股权。此外，富力地产以199.06亿元收购万达商业77个酒店全部股权。两项交易总金额637.5亿元。

　　公开资料显示，融创取得的13个万达文化旅游项目，分布在一二线城市的热点区域板块，总建筑面积合计5897万平方米，其中可售面积约4970平方米。据机构测算，即便加上项目贷款，以融创收购价格438.44亿元折算，可售面积每平方米土地成本也不超过2000元。

　　以“跌破成本”的价格“贱卖”优质资产，当时有业内人士分析认为，这是万达“轻资产”战略的延续。

　　2015年，万达首次提出“去地产化、轻资产化”。 2015年4月15日，王健林在深交所演讲时表示，“从去年(2014年)开始，万达进行全面转型。从内容上看，要从以房地产为主的企业转型为高科技服务业企业。”

　　万达的转型，关键就是万达商业的转型，而万达商业转型关键是从单一重资产企业转为轻资产为主、轻重并存发展的企业。万达商业旗下有酒店、文旅和万达广场三类主要业务，此前出售酒店和文旅项目被解读为“轻资产化”，剩余的万达广场也在实施“轻资产”运作。

　　在万达集团2017年年会上，王健林表示万达的轻资产战略超出预期。过去一年之内，轻资产万达广场开业24个，新发展轻资产万达广场47个。这47个广场，万达不出一分钱，收益相当于投资持有16个广场，如果自己投资最少需要200亿元。更重要的是，2017年北京、上海、广州、成都、天津、重庆等一线城市都有万达轻资产项目开业或签约。

　　2017年，万达服务业收入占比63.4%，同比提高8.4%，首次实现服务业超地产收入，转型进入转折点，但其地产收入依然远高于其他业务板块。如此来看，万达的转型之路未来仍然任重道远。

　　融创近期在文旅领域动作频频

　　去年万达与融创在进行项目交割后，达成了四项共识：

　　1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；

　　2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；

　　3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；

　　4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

　　而融创要连续20年、每年每个项目付5000万元品牌许可使用费给万达，共计130亿元。也就是说，去年融创和万达的交易，只是单体项目和项目层面人员的转移，项目的设计建造、管理运营等都授权给万达。融创更像一个金主角色，有所有权，无管理权。

　　不过最近，融创在文旅领域动作频频。8月15日，融创文化旅游发展有限公司正式成立。企业工商信息显示，融创文旅注册资本10亿元，由融创房地产集团有限公司100%控股，法人代表路鹏，董事名单中有融创行政总裁汪孟德等。

　　在今年3月的融创业绩会上，汪孟德曾表示，2018年融创将成立独立运营的文旅集团，和地产业务分开管理，这一两年最重要的任务是快速增强文旅板块的运营能力。还表示，融创从万达收购的文旅物业，将在未来3-5年成为融创新业绩增长点。

　　天眼查显示，10月9日，融创又注资5亿成立了融创(上海)文化旅游发展有限公司，由上海融创房地产开发集团有限公司持股100%，法定代表人为融创执行董事田强。

　　从股权关系上看，目前融创文旅和融创上海文旅不存在隶属关系，均为融创房地产集团子公司，目前两家公司均未有任何投资。

　　虽然早间万达对《财经》所报道的“融创全部接盘万达文旅”的消息进行了否认，但和讯房产西南频道今日报道称，在融创接手的13个万达文化旅游项目中，西南地区的5个(成都、重庆、昆明、西双版纳和桂林)已全部完成交割，由融创全面接盘运营。

　　此外界面新闻表示，有消息人士称，为了此次转让，万达集团已经将文旅集团内部的人事调动流程冻结，员工无法调动到其他业务版块，并且万达文旅规划院已经改名为融创文旅规划院。

　　(文章来源：中国基金报)