原标题：电梯门一开，一对男女正滚在地上啪啪啪！南京这个小区的乱象你可能也深有体会

南京市雨花台区的柏悦澜庭小区，3月5日凌晨1点左右，28栋9楼的一位业主回家，电梯门刚一打开，他就被眼前的景象吓得连连倒退了几步。

一对男女居然就躺在电梯出口处做着“不可描述”之事！

被震惊了的业主连忙联系了物业来处理此事，经过调查，原来上演“爱情动作片”的两人都是居住在该栋楼内群租房的住户。

而据小区内的业主反映，其实已经不是第一次发现群租房的住户在公共场合做“不可描述”之事了！上一次，居然是在室外的儿童滑梯处！

之后经警方调查，这对男女也是群租房内的住户。

对群租房住户再也无法忍受的业主们找上了门，要求他们搬离，而屋内的景象，也是让业主们震惊了。一套跃层住宅，被分割成了大大小小八九个房间，有个甚至就简单用布帘子隔开，屋内设施极为简陋，垃圾遍地，凌乱不堪，环境可以说是糟糕到了极点。

而据赛虹桥街道办负责人介绍，公安机关在这些群租户中排查到了有两劳释放的人员，还有吸毒的、偷盗的，确实安全隐患不小。

小区物业表示，目前他们正在做群租房房东和租客的工作，劝他们搬离，目前已经有两户表示愿意离开。

并非所有的小区都对群租行为束手无策。南京马群南湾营融康苑小区内，一六楼住户因为在房间内改建了3个洗手间，而遭到楼下住户举报。社区工作人员多次上门干预后，群租房的改造施工被叫停。

据了解，融康苑所在的马群街道地处城郊，相对位置偏僻，历来是房屋群租和传销活动的高发区。为此，街道成立了多部门联合执法队伍，专项整治群租问题。两年来，马群街道对于群租房的管控一直很有成效。南京马群街道润康苑社区书记王义龙说，管控群租房，一是网格化认人，查到了就向社区汇报；二是群众举报就立即上门，把群租房清除出来。

但是，因为租金低，群租房依然抢手。以凤凰和美小区为例，最高峰时整个小区有70多户群租房，约占小区房屋总量的3%。周边商场林立，外来务工人员众多。同档次房屋整租都在四五千元左右。与此相比，群租房每月租金只有区区几百元，基本在务工人员的承受范围内。

从2014年年初，南京市就出台了《关于开展"群租房"整治的实施意见》，大规模重点整治各类群租房，三年时间过去了，群租房的乱象依然存在，到底该怎么治理呢？

今天上午，江苏新闻广播《侯贞说事》节目连线了东南大学物业管理研究所所长，黄安永教授，来听听他怎么说。

黄教授认为，群租房乱象需要国家、小区和业主共同治理。首先，国家要进一步强化治理的能力；物业管理公司应该有担当、有作为；业主委员会可以制定小区自治条约，通过大家共同的努力这个问题就能得到有效解决。