原标题:两会后房价难涨，一首凉凉送给炒房客们

调控决心不变、调控目标不变、建立长效机制的方向不变，这是此次两会为2018年楼市定下的基调。

▲图/视觉中国

每年的两会都是楼市涨跌的风向标。

而每到这时，房地产销售人员总能从两会精神中总结出各种各样让人买房的理由、投资客也可以从“两会”里寻找信心为自己投资打气。只剩下不明真相的人们被铺天盖地的说法淹没，不知道究竟该不该入手买房。

最近，小编此前也收到一些留言，问题基本围绕这两个方面：

1、“房价是涨还是跌？”

2、“现在是不是买房、卖房的好时机？”

在这里我们先说观点，再说分析：

1、房价，尤其是一二线城市的房价，今年将围绕着一个“稳”字发展，难涨，但是想要出现暴跌也不容易。

2、买卖时机。如果是纯自住需求，又有资格那就买吧，毕竟经过调控，如今的楼市热度受到了遏制。而对于卖房者来说，如果不是急用钱，那从现在来讲，卖房并非最佳时机。

先说一个规律。按照最近几年的一般经验，楼市每年会有两个时间节点出台重大政策调整。那就是两会后和每年“10.1”前。一般两会之后的政策和“10.1”前政策有着一定的关联性。所以说，两会才是每年楼市的风向标。即使在“10.1”前夕，政策出现拐点，那么两会上涉及到房地产的政策，至少可以主导中国楼市半年的大体走向。

而今年两会上透露出的楼市指导思想则非常明确，即：“还原房子居住属性，去投资需求。”即我们常说的“房住不炒”。

可以说，目前绝大多数政策都是围绕着这一思路在进行。其中有几项内容可以说决定了全国楼市今年一年的基调。

▲图/视觉中国

1、金融杠杆方面

今年的政府工作报告提出，“强化金融监管统筹协调，健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管，进一步完善金融监管。”

可以说，金融杠杆是炒房客们炒房的支柱性手段，也是对房地产影响最大的一个因素。在此前的多次会议上，中央层面都曾经强调过要控制居民杠杆率的增长、防范杠杆资金违规流入房地产市场。事实上，2016年以来的这一轮房价上涨，杠杆“功不可没”。而反之，只要控制住，房地产市场的投资需求是能够得到遏制，房价也很难出现大幅度回升的情况。

事实上，从2017年初开始，北京地区首套房贷的利率，就已经经历了由基准利率八五折逐渐上调到基准利率，甚至再上浮至1.1倍、1.2倍。而在近日，也有媒体报导称中信银行已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。可以说，2018年，房贷利率全面上浮将成为一个趋势。金融杠杆的收紧，将对房价的上扬起到有效的遏制作用。

2、住房供应方面

从住宅供应方面，今年两会除了继续“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，又提及了“落实地方主体责任”。这不仅是持续稳定地执行过去政策，同时也是体现了打击房地产市场投机需求的决心。

研读今年政府工作报告之后，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进提出了一个三元供应结构的观点。即以自购、租住以及共有产权房三种供应形态，从三个角度加大供应量，以期通过多种供应形态，来缓解如今市场上的住宅供应压力。事实上这也在被房地产行业内理解为地产调控长效机制的组成部分。从而完成中国楼市从“头痛医头、脚痛医脚”到有“长效机制”可以依托的转变。同时，地方主体责任制的确立，也有助于各地方践行分类调控，避免一刀切。

当然，从房价角度来说，共有产权房的出现能够一定程度为未来新房房价定下标杆，租房市场上增加的供应量也有可能分流部分置业需求。不过，这得是在租房制度得以健全的前提下。除此之外，政府工作报告提出，“加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。” 将保障范围从户籍低收入人群扩大到新就业无房职工、外来务工人员低收入住房困难家庭。

3、棚改方面

另外不得不说的就是棚改。政府工作报告里提及：“启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。”

这一消息对于一二线城市的影响可能还有限，但是对三、四线来说，影响会比较大。棚改主要是满足最基本的刚需住房需求，带有政策导向性。过去三年，棚改开工量分别为580万套、606万套和609万套，2017年三四线城市占到棚改总量的87%，当年采用货币化安置的比重也达到50%，成为支撑住房需求的刚性力量。而2018年开始的新三年棚改攻坚计划中，货币化安置的比重还将不断上升，这将成为三四线城市房地产市场的最大红利。尤其会对三、四线城市的房价带来影响。

4、财税方面

房地产税是多年以来行业内外无数次关注、提及的问题。最近终于写入了政府工作报告当中。

不过相对于上述几条，我们认为，房地产税更多地是发挥远期作用，这个影响不是即时的。房地产能否跳出周期性政策导向的圈子？能否避免成为经济增长最后压箱底的法宝，也许都要看中央是否有执行房地产税的决心。此次两会政府工作报告中出现房地产税相关信息，也是在向外释放这一决心。

从两会对房地产税的有关表述上来看，目前房地产税仍在起草阶段。总理报告中关于房产税仅有短短一句话。而此前一天人大召开首次新闻发布会，会议发言人张业遂也表示：“房地产税由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。”可看出，房地产税短期仍难落地。而且到底怎么收？税率是多少？仍存在较大的不确定性。

总之，调控决心不变、调控目标不变、建立长效机制的方向不变，这是此次两会为2018年楼市定下的基调。可以说，房价难涨将成为今年楼市主旋律，所以，想抄底炒一把的同学，在此一首凉凉送你。

文/陈禹铭