（原标题：外媒：中国楼市出现见顶迹象 或面临滑坡风险）
参考消息网1月13日报道 美媒称，一年多高烧不退的中国楼市在2017年似乎有面临滑坡的危险。
据美国《华尔街日报》网站1月10日报道，中国房价在2016年前11个月上涨18%，延续前一年的反弹。这轮始于2015年的楼市热潮发端于一线城市，并向中小城市蔓延。中国南方深圳市房价2016年上涨29%，较两年前上涨一倍。上海房价上涨24%。中小城市房价也平均上涨9%。
但这只是去年的狂欢。目前的情况是，房价上涨动能突然减弱，并有见顶迹象。
最近几个月里，中国地方政府纷纷利用限购抑制失控的房价。在去年12月举行的年度高层经济会议上，中央决策者将抑制房地产泡沫列为2017年主要任务之一。在中国这样一个国家政策起主要作用的市场，政策变化是一个很好的市场风向标。
这将是一次颇为棘手的转变，因为房地产市场在中国经济的方方面面都扮演着至关重要的角色。房价暴跌将打击财政收入主要依靠出让土地的地方政府。同时，国有银行在房地产市场也有巨大敞口，不仅直接与购房者和房地产项目相关联，还因一些商业贷款以房地产为抵押而面临风险。另外，国有企业在2016年大举拿地，当时一些土地的每平方米价格甚至超过附近已建好的楼盘价格。
由于每轮房价上涨都必然伴随举债规模的攀升，平衡房地产市场就变得更加困难和危险。2016年前三个季度，与房地产相关的贷款增加了25%，银行系统债务因此增加了4.32万亿元人民币。房贷增速更是达到33%。虽然中国楼市的贷款比例似乎不高，仅为55%，但首次购房的杠杆要高得多。瑞银集团估计，首次购房的贷款比例接近70%，考虑到全款买房在中国一度很普遍，这一比例是很高的。房价下跌将导致贷款比例达到危险水平，尤其是在深圳这种房价上涨太快的城市。
一些大型房地产开发商也背负了沉重的债务。中国资产规模最大的房地产开发商中国恒大集团，其包括永续债券在内的净债务已增至2014年底的两倍。包括碧桂园控股有限公司和融创中国控股有限公司在内的其他一些开发商的债务规模，也在楼市繁荣时期大幅膨胀。
考虑到房价飙升所积累的风险和对整体经济的影响，中国房地产市场可能是全球最值得投资者关注的对象。新的一年，狂欢之后又将归于落寞。
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资料图（新华社）
下一页：业界：楼市回归理性 一二线城市渐入“存量房”时代
【延伸阅读】业界：楼市回归理性 一二线城市渐入“存量房”时代
中新社南京1月11日电 (记者 朱晓颖)11日在南京，地产界人士与城市发展研究学者分析探讨中国楼市未来趋势。在他们看来，经历数轮调控，热点楼市回归理性，一线、强二线城市渐入“存量房”时代。
朗诗集团董事长田明持“审慎”观点看待2017年中国楼市。他认为，去年10月以来，全国新一轮密集的楼市调控潮非常必要。
田明认为，从宏观层面看，若经济增长存在放缓压力，房地产却一枝独秀、楼价和地价一味飙升，是非常危险的。
他观察到楼市交易已出现新动向。去年，“北上广深”每卖出的四套房中，只有一套是新房，新房成交量迅速下降。而在南京、苏州、杭州等强二线城市，二手房成交量超过总量的50%，且曲线上扬、趋势明显。这意味着，中国一线、强二线城市步入“存量房”时代，未来，房屋持有、租赁市场将迎来大发展。
南京大学社会学院院长周晓虹举例说，上海在1979年人均住房面积还不足3平方米，目前，中国城市人均住宅面积已达39平米，比德国等发达国家还要高，但指标继续攀升会面临空置率等风险。
亚东建设集团总裁刘成刚抱有类似的看法，房价过快上涨透支了消费者，刚需无法支撑。三四线城市仍有大量房屋空置，面临较大去库存压力。
从业多年的田明坚信，“中国式”地产开发迎来转型期。地产“黄金时代”过去了，人们所说的“白银时代”不如称其为“运营时代”。“拍地-盖房子-卖钱”循环往复——这样简单粗陋的开发模式一去不返，东部发达地区正向“开发2.0版本”迈进。
国家统计局最新数据体现出楼市降温。截至去年11月，15个一线和二线热点城市房价趋稳，市场降温迅速。多个一线、强二线城市楼市交易量应声下跌。(完)
（2017-01-11 22:17:01）
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【延伸阅读】上海重庆再出楼市调控重拳 2017年房价是涨是跌？
中新社北京1月10日电 (记者 庞无忌)自去年底开始直至近期，“严”字当头的中国楼市陆续传出政策收紧的消息。上海和重庆打出2017年楼市政策收紧的“第一枪”后，有分析称，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，房市可能出现持续降温和房价回落。
上海日前暂停了商业办公项目网上签约。上海市住建委表示，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。
在去年针对住宅的限购升级之后，上海商业办公等“类住宅”项目受到热捧。下半年调控进一步趋严后，这种“不限购”的“类住宅”更是逐步成为多数购房者置业的“主战场”，商办等项目频频出现在各区域成交榜单的三甲之列，针对性调控由此而来。
与之相比，多年来一直以平稳著称的重庆楼市在最近两个月似乎出现“异动”。有媒体报道称，购房者组团“打飞的”前往重庆“炒房”，开发商亢奋、民众热议，重庆楼市出现大涨前的躁动。
对此，重庆房管部门接连出台政策。一方面，当地政府表示，1月向主城区投放1800亩商品房用地；另一方面，严控商品房预售，严格执行预售方案备案、严格规范销售行为和严格执行预售方案并严厉查处违法违规行为，其中，“理由不充分、不合理，开发商不能调整预售价格。”
从2016年12月下旬开始，重庆新建商品房成交面积的确出现明显升温。但中原地产首席分析师张大伟指出，12月份重庆房地产市场成交量并未出现爆发式上涨，成交的突然放量可能源于人为制造的恐慌。
数据显示，2016年12月，重庆商品住宅销售面积为226.75万平方米，环比下降15.62%，同比增长43.08%。
张大伟指出，重庆房地产市场供应量大，外地需求炒作引发大波动的可能性小，而且当地的房价绝对值不高，不必过度忧虑。
他分析称，当下楼市的基本面已经和2016年前三季度很不一样：市场上资金价格在上行，贷款难度在增加，大多数城市不再具备楼市突然爆发的可能性。
2016年中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。住房和城乡建设部也在随后将“千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展”放在2017年各项工作的首位。
在这种从严从紧的基调下，许多地方也在持续跟进收紧楼市政策。如去年12月，浙江嘉兴市实行住宅限购；武汉将限购范围进一步扩大；郑州楼市跟进“认房又认贷”，有房或有贷者购房，首付比例调至60%；济南也再度收紧限购政策等。
世联行董事长陈劲松表示，目前调控出现“双杀”的效应，第一“杀杠杆”，第二“杀利率”。一般而言，房地产市场“量在价先”，随着成交量的持续下跌，房价也会出现明显下滑。“目前，我们一线城市门店登门率下滑68%，我们看到的是冰点，迅速降温。”如果调控不变，久盘必跌。
CRIC中国房产信息集团在一份报告中指出，2017年房地产市场可能无法达到2016年的水平，商品房销售面积、金额同比下降10%将成为大概率事件。(完)
（2017-01-10 14:30:01）
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【延伸阅读】中国楼市开年遇冷 首周各线城市成交回落
中新社北京1月10日电 (记者 庞无忌)在官方严控房地产市场的影响下，2017年首周，中国多地楼市成交量明显回落。
中国指数研究院10日发布的数据显示，新年首周，该机构监测的中国32个主要城市整体成交量环比下降17%，一二三线代表城市成交同环比全线回落。其中，一线城市环比下降1%，同比下滑10.6%；二线城市环比回落22.2%，同比降4.2%；三线城市环比下降13.2%，同比降17.2%。
32个重点城市中，重庆、武汉和上海成交面积位居前三。从同比数据来看，除北京、重庆和成都同比上升外，其它城市均呈下降态势，苏州同比降幅较为明显，达78.35%，其次是杭州，同比降低近七成。
尽管北京同环比均有所上升，但机构统计数据显示，实际上剔除自住型商品住房之后，北京商品住宅成交面积环比下滑两成，并创下近两个月新低。
亚豪机构副总经理任启鑫表示，自去年“9·30”新政开始，房地产调控开始进入收紧周期，各地也都在这一新政基础上“查漏补缺”。由此可以看出，2017年政策风向仍将以收紧为主。
例如，北京新增“现房一房一价”，上海将商办类产品纳入监管，海南披露1352家未备案的房地产中介将被暂停网上签约，重庆严控商品房预售等。
易居房地产市场研究院也预测称，2017年30个代表性城市的住宅成交量将出现环比下跌10%的幅度。(完)
（2017-01-10 14:30:01）
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【延伸阅读】二线楼市2017年会怎样？专家预计降温仍是主旋律
中新网南京1月3日电 (记者 朱晓颖)3日“出炉”的元旦售房盘点烘托出二线楼市冷冷清清：南京楼市新房认购量仅为去年的一半、苏州住宅成交量下滑九成……
去年南京、苏州、杭州等热点二线城市楼市火爆到令业界人直呼“看不懂”，如今在历经多次调控后应声回落：开发投资、销售、新开工等关键指标“虎头蛇尾”，冲高后调头向下。
国家统计局最新数据体现楼市“速冻”：15个一线和二线热点城市房价趋稳，市场降温迅速。截至去年11月，二线城市新建商品住宅、二手住宅价格环比仅上涨0.4%和0.3%，双双回落。这与热点城市曾出现的动辄“4%”上下的涨幅形成鲜明对比。
成交量也缩水不少。以南京为例，根据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计，截至去年12月31日，南京新房在12月仅成交4508套，创下2016年单月成交新低，还不到当年5月成交量的三分之一。
业内人士普遍对2017年热点二线楼市持谨慎观望态度。共识是，降温企稳将成楼市大概率事件。
中原地产首席分析师张大伟统计出，杭州、南京等城市去年10月以来连续发布调控政策超过3次，随后楼市价稳、量跌。
在他看来，降温是毫无疑问的主旋律，2017年热点二线楼市以价微跌、量跌为主。供需结构难以全面改变，土地供应没有明显增加，“加法”较难落地，所以，上市量减少等“减法”，对市场施加的影响受人关注。
南京工业大学副教授吴翔华认为，调控加上市场自身调整，二线楼市已步入较长的调整期，走稳状态或持续至2017年底到2018年。
吴翔华表示，楼市不能只靠一时的应急调控，关键是要完善长期制度建设。在高房价“旋涡”下，二线楼市的有效供给尚未完全弥合所需，建议各地从限价房、中低价商品房、共有产权房等方面给予刚需人群保障。(完)
（2017-01-03 17:27:02）
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【延伸阅读】二线楼市2017年会怎样？专家预计降温仍是主旋律
中新网南京1月3日电 (记者 朱晓颖)3日“出炉”的元旦售房盘点烘托出二线楼市冷冷清清：南京楼市新房认购量仅为去年的一半、苏州住宅成交量下滑九成……
去年南京、苏州、杭州等热点二线城市楼市火爆到令业界人直呼“看不懂”，如今在历经多次调控后应声回落：开发投资、销售、新开工等关键指标“虎头蛇尾”，冲高后调头向下。
国家统计局最新数据体现楼市“速冻”：15个一线和二线热点城市房价趋稳，市场降温迅速。截至去年11月，二线城市新建商品住宅、二手住宅价格环比仅上涨0.4%和0.3%，双双回落。这与热点城市曾出现的动辄“4%”上下的涨幅形成鲜明对比。
成交量也缩水不少。以南京为例，根据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计，截至去年12月31日，南京新房在12月仅成交4508套，创下2016年单月成交新低，还不到当年5月成交量的三分之一。
业内人士普遍对2017年热点二线楼市持谨慎观望态度。共识是，降温企稳将成楼市大概率事件。
中原地产首席分析师张大伟统计出，杭州、南京等城市去年10月以来连续发布调控政策超过3次，随后楼市价稳、量跌。
在他看来，降温是毫无疑问的主旋律，2017年热点二线楼市以价微跌、量跌为主。供需结构难以全面改变，土地供应没有明显增加，“加法”较难落地，所以，上市量减少等“减法”，对市场施加的影响受人关注。
南京工业大学副教授吴翔华认为，调控加上市场自身调整，二线楼市已步入较长的调整期，走稳状态或持续至2017年底到2018年。
吴翔华表示，楼市不能只靠一时的应急调控，关键是要完善长期制度建设。在高房价“旋涡”下，二线楼市的有效供给尚未完全弥合所需，建议各地从限价房、中低价商品房、共有产权房等方面给予刚需人群保障。(完)
（2017-01-03 17:27:02）
(原标题：外媒：中国楼市出现见顶迹象 或面临滑坡风险)
