日前召开的国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头，而相关部门已开始行动。国庆期间，多地重启限购限贷政策。与此同时，住建部也点名了部分城市45家违规失信房企和中介名单。业内分析人士认为，地产行业新一轮的楼市调控大幕已经拉开，未来还会有其他楼市新政出台，预计2017年楼市成交量无法维持2016年的高速增长，市场将更为理性。

多城调控 北京力度最大

今年9月底至国庆黄金周期间，北京、深圳、杭州、南京等21个城市相继推出地产新政，步调一致，调控决心坚定，房地产市场进入了新的一轮调控周期。事实上上海市政府于3月就推出了最严的地产新政“沪九条”，率先开启本轮调控。多数分析人士认为，一些高价值的二线城市销售价格快速上涨，少数城市暴涨，引来政府的新一轮房地产调控政策。

从政策措施上来看，一是限购，国内限购城市已超过20个;二是限贷，提高首套房、二套房贷款的首付比例;此外部分城市还就房地产资金来源、商品房预售许可、限购限贷范围等问题做了严格规定。从政策力度来看，21个限购限贷城市商品房销售额占全国比重超过40%。

这其中以北京力度最大，涉及面最广，因此影响力也最大。亚豪机构市场总监郭毅认为，此轮房地产市场过热的根源在于天量信贷，而北京新 “京8条”的调控手段采取了针对性的“去杠杆”措施，二套房甚至首套房的首付比例都有所提升，并且对于二套房的认定标准也更加严格，对于投机及投资需求的抑制直指根源。

另外从供应层面，严厉打击捂盘惜售，促进供应加快释放，缓解楼市目前存在的“供不应求”现象，并且通过直接对预售及现售价格进行管控的手段，以达到抑制房价过快上涨的目的。

2017年楼市将更为理性

曾任万科北京公司总经理，优客工场创始人毛大庆分析认为：“自2014年9月30日以来，为期两年的房地产市场扩张周期基本结束。但是，这仅仅是一个阶段性的短市场周期。”

在毛大庆看来，“根源性的货币政策与信贷阀门并未收紧，2017年房价无大幅度下跌的可能性。”他认为，在苏州、南京、合肥、厦门、天津等二线城市的带动下，到目前为止，二线城市销售面积较2015年增长近50%。“这些强二线城市客户透支较为严重，通常情况来讲，城市客户增长量是较为稳定的，这种透支导致本应该2017年进入市场的客户需求提前，从这角度看，2017年楼市成交量无法维持2016年的高速增长，将会是成交量的相对小年。”毛大庆如是说。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测说：“10月份，前期房价涨幅过快的城市的楼市交易量将逐步回落，房价也将逐步企稳并回落，全国楼市将开启新一轮降温周期。”

“2016年前三季度疯狂、亢奋的状态是不健康的，2017年会有调整。”毛大庆表示，无论是政府还是市场都给出了明确的信号，疯狂的状态无法持续，2017年房企拿地将更为理性，遍地高价地的状态有望改变。

“首付提高、信贷收紧，将使得部分客群的购房计划被迫延期，另外由于未来自住房供应还将加大供给，加之调控重拳之下市场预期的走低，也使得部分客群的购房计划主动延后，观望情绪之下购房需求的萎缩将使得四季度成交量持续走低。”郭毅认为，需求的减少也将使得此轮房价过快上涨趋势被终结，预计2016年四季度北京纯商住宅价格走势将趋于稳定。

楼市成交量已应声而降

多方组合重拳之下，北京楼市成交量已应声而降。据有关机构统计数据显示，2016年10月1日-10月7日北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1154套，成交面积8.76万平方米，日均成交量仅165套，相比中秋小长假的日均成交套数减少了161套，而相比9月的日均成交量更是减少了320套。而在这1154套成交当中，商住所占比重高达88%，纯商住宅7天仅签约143套。

从供应情况来看，2016年10月1日-10月7日，北京住宅市场仅有4个项目入市，其中仅亿城燕西华府一个普宅项目，以及中昂时代广场、西长安壹号等3个商办项目。4个项目新增1012套，预售许可面积5.5万平方米，与此前一周14盘入市的盛况已不可同日而语。

据伟业我爱我家市场研究院统计，10月1日-6日，二手住宅网签量仅为152套，与9月同期相比大跌96.5%。苏州区域，新政发布后国庆期间的二手住宅交易量也明显减少，咨询了解新政详情的客户众多，但实际有意愿出手购房的客户大幅减少，恐慌气氛迅速被观望气氛取代，市场明显降温，并回归理性。

胡景晖表示：本次各地出台的楼市调控政策，都是对中央“因城施策”的楼市调控精神的深入贯彻执行，都是各地政府根据当地市场实际情况，出台的非常具有针对性的调控政策，所以可以预见到的是将对稳定当地房地产市场预期，消除恐慌，平抑房价起到立竿见影的作用.

郭毅也认为，由于首套和二套房首付比例的同时提高，开发商需要对于客户购买能力进行重新甄选，因此纷纷延后开盘。在郭毅看来，基于新政之后的市场观望情绪，十一期间开盘的项目销量也并不乐观，此前北京房地产市场中存在的“日光盘”现象短期内将不复存在，纯商住宅市场的销售速度将放缓。而商办产品此次并未纳入到收紧调控的范围之内，因此该类产品入市积极性仍将保持高涨。

房企产并购现象将加剧

“随着未来楼市开启新一轮市场调整期，楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购。”郭毅表示，这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会。“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”将在未来几年更加明显。

毛大庆也认为：“2017年有的企业销售额将会较2016年有明显的下降，市场份额将继续往资金实力和运营能力强大的房企集中。”

从目前行业竞争格局来看，千亿房企的竞争暗潮汹涌，中海系、招商系、保利系、绿地等央企、国企房企试图通过重组形成“巨无霸”联合体，争夺未来行业（经营业绩或市值）老大的地位，竞争异常激烈。而对于大牌民企来讲也不示弱，目前行业内的收购机会也不会错过，比如恒大通过频繁收购中渝置地、嘉凯城、廊坊发展、万科等房企旗下物业或股权，今年前三季度销售金额和销售面积暂时位于行业第一；融创也积极推进并购，近两年来收购天朗、融科智地、金科等房企的项目或股权，积极进行规模化扩张。

不少业内人士认为，在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下，房地产行业也将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，“快鱼吃慢鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”。届时，“强者恒强”局面将愈加明显，最终推动市场集中度越来越高。