近期，一些地方因城施策公布的新政，因为关系到地方房价乃至当地未来的经济发展而备受关注。

　　3月15日，深圳市提出工业用地改保障性住房，不再设定距离轨道站点是500米还是1000米的要求。预计这将推动深圳未来建设更多的保障性住房。

　　而3月17日，海南明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

　　此前，多地传出购房及贷款松动的消息。数据显示，今年以来房地产板块指数涨超30%，而板块的平均估值目前为11倍左右。

　　这类举措相继出台，会怎样影响房地产板块未来走向？

　　消息不断地产股酝酿新变化

　　房地产调控有调整预期

　　地产板块这两天吸引了足够的眼球，为什么昨天会出现一个突然的拉升？有媒体就开始找原因，一个是说昨天财政部在公布2019年的立法安排里，没有房地产税，这对地产来说是一个释放压力的过程。

　　同时大家在研究两会材料的时候发现，两会在描述地产板块的调控时，篇幅比原来少，而且是因城施策分类调控。在经济下行的情况下，大家预期房地产调控边际可能有所放松，所以地产板块有所表现也是在情理之中。

　　地产板块估值相对洼地历史难以复制

　　按照价值投资者们一直遵循的每股收益或者市盈率这方面来看，地产板块处于一个估值洼地。比如，142家房地产企业的平均每股收益是5毛8分钱，在61个分类行业中排名第8。而地产板块的市盈率是11.8倍，在61个行业中是倒数第8。从这两个数据来看，可能确实地产板块是处于一定的估值洼地。

　　很多喜欢银行地产股的投资者想起了2005年时那种气势如虹的大涨。

　　房地产在经过严厉的调整之后，可能会进入一个稳定发展的预期，今年也是一个稳定之年，指望地产板块再爆发，可能性很小。

　　市场阶段不同风险偏好侧重不同

　　要不要现在投资地产股？这跟市场阶段有关，也与风险偏好有关。比如，行情突然走高的时候，风险的承受能力明显加大，大量的绩差股、题材股飞上了天，这时候风险偏好比较高。

　　接下来，风险偏好降低，投资者逐渐找寻一些有题材又有业绩支撑的股票。所以，一些二线蓝筹股最近有不错的表现。

　　再过一段时间，风险偏好可能继续降低，这时候银行地产这些市盈率比较低的估值洼地，就开始发力。

　　房地产行业年初以来上涨31%

　　房地产行业近期动态引发市场关注，今年以来房地产板块整体表现如何，板块内哪些个股值得关注呢？

　　房地产行业年初以来上涨31%

　　数据显示，截至昨日，年初以来上证指数累计上涨近24%，而A股房地产行业在此区间则累计上涨超过31%，在28个申万一级行业中排在第16位。

　　目前，房地产板块内共有129只个股，从年初到昨天的涨幅排名来看，

　　个股中涨幅最大的是市北高新，累计涨超110%；

　　第二名大名城涨幅为86%；

　　紧随其后的三名分别是是新城控股、上实发展和中南建设，涨幅均超过60%。

　　万科A总市值超3200亿

　　从市值规模来看，上市房企总市值过百亿的有51家，其中有9家公司规模超过500亿。

　　从总市值排名来看，

　　万科A以超过3200亿的规模排在首位，当前市盈率为11倍；

　　位列二、三两名的招商蛇口和保利地产市值均超过1700亿，市盈率分别为12倍和9倍；

　　新城控股和华夏幸福也跻身前五，规模均超950亿。

　　35家房企市盈率不足10倍

　　在129家上市房企中，剔除业绩为负值的公司，截至昨日，市盈率低于10倍的有35家，占比超过30%。市盈率最低的十只房地产股，估值均不足7倍。

　　其中，估值最低的广宇发展市盈率不足4倍，年初至昨日累计上涨22.3%。估值最低的五只个股中除了嘉凯城，其余年初以来的涨幅均超过20%。

　　上海投资者：房地产大趋势未变投资应谨慎

　　近日，关于房地产调控的变化频频传出，周一和周二，连续两天，房地产板块涨幅居前。

　　对此，不少投资者认为，房地产跟政策联系较为紧密，目前部分城市的房地产消息变化，并没有改变整个房地产市场的环境，多数人对于房地产板块接下来的发展保持较为谨慎的态度。

　　陆家嘴观察

　　板块的低估值和低市盈率是市场给出的定价，应该顺势而为。要不要投资地产板块，要看是否能长期持有，对风险收益比的要求是否稳健。