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　　近日，北京市通州区、环京区域的“北三县”和南京均传出收紧调控的消息。据媒体报道，南京市限价政策已经写入南京的调控中，将于近期出台。其中包括“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万-3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。”

　　在热点城市及周边和核心二线城市，房地产调控政策出现一定程度的收紧，已是事实。3月25日，，上海市发布“史上最严”楼市调控新政，规定非上海本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满两年提高到满五年，信贷政策方面，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。4月20日，环京“北三县”燕郊、大厂、香河，暂停二手房网签。但戏剧性的是，上午还是“根据上级有关文件精神从4月20日起暂停二手房交易，何时恢复交易另行通知”，下午又变成了“系统调试已完毕，4月21日起继续办理二手房交易业务”。网签政策一天两变，惹网友吐槽房管局的政策小船说翻就翻。

　　那么房价靠行政干预的“纠偏”管用吗？

　　中国经济网评论员崔书文在《我财经》节目中表示，这种行政纠偏的措施在当前情况下一定是需要的。前段时间我刚好去南京出差，大致了解一下当地楼市的情况，会明显感觉到，楼市升温过热的状况，在这种状况下，行政是需要出手的。最近这一段时间，尤其是今年楼市的局面出现了和我们调控的初衷背着走的局面，我们一直说房地产去库存，然后出台了很多措施都是奔着房地产去库存去的，但是现在落实下来的效果，大致是反了，就是一线城市本来价格就比较高，比较热，库存偏少，涨的是最凶猛，二线城市基本上矛盾不太突出，问题不大，二线城市现在也涨的很凶猛，真正有问题的三四线城市，却动静不大，这是我们目前面临的局面，政策初衷和实现的效果反了，那么这种情况下，就是行政力量去出手，是一定需要的。

　　行政“出手”会不会出现此前越限越涨的局面？

　　崔书文认为，现在看这一轮房价上涨，是一线，二线城市带动，分析下来可能是投资的力量波涛汹涌导致了这个局面。目前货币政策偏宽松，资金供给有保障，现在二线城市房价涨的很快，基本上有一个特征是杠杆加的比较高，现在买房的，基本都把那个房贷杠杆用到最大，现在20%的首付，而且基准利率比较低，在基准利率基础之上，还可以打折，8.2折，8.3折，所以一算下来，贷款买房真的是值得赌一把，而且房价上涨可以预期，所以现在有一种分析我比较认同，二线城市房价这一轮上涨，投资的力量是一个主导因素。南京这种局面，会不会是越限越涨，如果做一个判断，南京基本上它限制涨幅到多少，那它就会涨多少，房价会很快涨到那个规定的“天花板”。所以越限越涨在二线城市包括一线城市，目前看是可能出现的。

　　房地产调控政策思路是否在发生改变，由中央层面统一出台政策，变为地方政府自行调整？

　　崔书文说，“我们房地产政策去年以来，或者是今年一段时间以来，有一个明显趋向叫因城施策，就是把调控的这种权限、这种任务放到地方，下一步会不会成为一种趋势，一定会的。”但现在看这种因城施策落实还不够，下一步应该给地方更多的关于房价调控的自主权，给它更多的包括创新的空间。楼市不能一个政策，各地区差异很大，楼市政策因地制宜，因城施策，调整才可能见效。（中国经济网记者袁晓芳）

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