近年来关于置业方向的说法，业内意见主要分两派，一是向南走，进南沙；二是向东走，进黄埔或增城。

　　上述都是热门板块的选择，黄埔近两年的楼市情况与南沙相比如何？从整体数据看，黄埔楼市依然一路高升。

　　黄埔楼价两年上涨20%

　　从2016年1月份至今，黄埔区一手住宅整体成交均价是上涨的。网易的数据统计显示，2016年1月份，该区一手楼成交均价是1.5万元/平方米；到2018年1月份为1.8万元/平方米，两年内上涨20%。

　　如果细看，该区在近两年的楼价是波动很大的。最大的一次是2017年5-8月份，整体均价从2万元/平方米跌至1.7万元/平方米，跌幅为15%，随后还曲折微微下行，至2017年12月份，该区的成交均价变成1.6万元/平方米。到2018年1月份才回升至1.8万元/平方米。

　　记者翻阅历史数据，发现2017年5月份黄埔的成交均价之所以达2万元/平方米，是因为有保利学府里、锦林山庄等盘出现超3万元/平方米的网签价，因此拉升整体均价上涨。

　　热门板块：科学城板块两年上涨37.5%

　　黄埔区近几年出现有多个热门板块，如新兴的中新知识城、长岭居等以及科学城、区府等相对成熟的板块。

　　网易的统计数据显示，2016年1月份，科学城板块的整体成交均价还是1.6万元/平方米，成交主力是中海誉城、万科金色梦想、佳兆业城市广场等楼盘；至2018年1月份，该板块整体均价已升至2.2万元/平方米，两年内涨幅达37.5%，销量排名前5位的楼盘中，有4个的成交均价都超过2万元/平方米，其中，华标峰湖御境的网签均价为2.5万元/平方米。

　　当然，这些都是网签均价。实际上，售楼部报价要高许多，一些定位相对高端的项目，在售的大户型产品现场报价已在3万-4万元/平方米之间。

　　对决武器新规划动作不断，为黄埔楼市助力

　　自2015年新黄埔区正式挂牌以来，黄埔楼市风生水起，多个板块百花齐放，加上市政配套设施不断完善，让黄埔区一直成为广州楼市的置业热点区域。

　　市场原因：多个板块轮番上阵，为市场保温

　　黄埔楼市的热度，与区域内有多个热门板块有关：如长岭居板块、中新知识城板块及科学城板块等。

　　长岭居板块的楼盘基本沿永顺大道分布，有万科里享家、实地常春藤、万科山景城和金融街融穗御府等。这些楼盘的主力户型都是小三房和小四房，总价200万元起就可入手一套三房单位。

　　从长岭居往北走，就是“当红炸子鸡”中新知识城板块，这里聚集了康大龙祥汇、广州绿地城、招商雍景湾、万科幸福誉、时代天韵等多个楼盘。这些楼盘同样主打小三、小四房，但售价更低，万元出头就有得选，故需求一直不弱，也让黄埔区保持良好的成交量。如万科幸福誉近半年网签量超过1300套，网签均价约1.2万元/平方米，位居广州成交量排行榜第五名。网易数据统计显示，近半年黄埔区的网签量为7068套，位居全市第二，比第三位的南沙多出846套。

　　值得一提的是，在2016年的土地拍卖中，长岭居板块苗圃地块楼面地价达2.7万元/平方米，可见发展商对该区后市发展的信心。

　　规划利好：经济、市政全方位发展

　　●“金镶玉”激励政策落地，促经济发展

　　●多条地铁线陆续开通

　　目前，有很多人看好南沙发展，其产业布局的后劲优势不容小觑。事实上，在推动经济发展方面，黄埔区对企业扶持和人才引进近几年都有较大投入。

　　如2017年5月，黄埔区、广州开发区发布人才与知识产权两个“美玉10条”政策。其中，“人才10条”包括：全球纳才奖励、高端项目扶持、安居乐业工程、福利配套保障等内容。目前，黄埔区有多个“金镶玉”激励政策，并逐步发挥汇聚效应，已吸引包括GE生物科技园、百济神州生物药项目、宝能集团粤港澳大湾区投资总部等23个大项目落户。

　　在民生工程上，南沙有地铁，但黄埔的地铁线更多，目前有已进入运营的连接白云、天河和黄埔等区的地铁6号线；地铁13号线（首期已通）西起白云，东至增城，中间连接了荔湾、越秀、天河和黄埔；21号线则经黄埔连接了增城和广州市中心城区；14号线知识城支线已于2017年12月开通，该线可与21号线对接，市民通过这两条线可以方便到达天河和增城等区。

　　同时，政府在其他配套方面也很给力。教育配套上，黄埔有示范高中玉岩中学、原省一级香雪小学和广州市二中苏元分校等，一批国际知名学校也落户黄埔；此外，广州国际体育演艺中心、萝岗国际会议中心及众多大型商业配套、医疗配套已陆续落成。