今年前7月，全市商品房销售高达1194.17亿元，同比增长41.9%，市场供需总体平衡。9月1日，合肥市统计局发布分析报告，指出自7月1日起，合肥正式执行楼市调控新政，随后楼市热度稍降，新政效果初显。

开发：七成以上投资来自民企

1-7月，全市房地产开发投资828.43亿元，同比增长14.5%，增幅较上半年回落1个百分点；销售1194.17亿元，同比增长41.9%，较上半年回落2.2个百分点。

在合肥的房地产领域，前7月民间投资618.14亿元，增长16.3%，今年以来首次超过全市房地产开发投资增幅，而且民间投资所占的比重已经超过了七成。

1-7月，房地产开发企业本年到位资金1227.56亿元，同比增长30.7%，到位资金是开发投资的1.5倍，显示一些房企似乎并不差钱。同时，全市房地产开发项目数为478个，同比增加30个，50亿元以上的大项目是越来越多。

市场：中等住宅户型成为主流

1-7月，全市住宅投资518.23亿元，同比增长20.8%，住宅投资占房地产投资的比重为62.6%，同比提高3.3个百分点。

分户型来看，90-144平方米的中等户型住宅投资231.91亿元，同比增长45.6%，占住宅投资的比重由上年的37.1%提高到44.7%，反映出买房人对改善型的中等户型需求量最大。

而90平方米以下的小户型住宅投资205.75亿元，同比增长4.7%，占住宅投资的比重由上年的45.8%回落到39.7%；144平方米以上的大户型住宅投资80.57亿元，同比增长10.2%，占比由上年的17%回落到15.5%。

分化：商业不太好卖开工量放缓

1-7月，全部商品房屋新开工面积达1448.15万平方米，同比增长42.8%，销售1194.17亿元，同比增长41.9%，供需总体平衡，但从不同物业类型来看，供需情况分化明显。

对比全市住宅、商业营业用房、办公楼和其他房屋，前7个月的销售面积比例为85.2：6.1：5.3：3.4，新开工面积结构调整为前7个月的62.6：15.6：6.4：15.4。

在7月份当月，新开工面积比例为70.3：8.7：1.6：19.4，其中需求较为旺盛的住宅明显增加，商业营业用房、办公楼等供应相对过剩的物业供应比例下降，供需结构性矛盾呈改善态势。

库存：住宅71.61万平方米持续减少

合肥楼市持续火热，到底还有多少等着卖出去的房子?看看官方的数据，截至7月末，全市共有商品房待售面积216.52万平方米，较6月末减少6.85万平方米。其中，住宅71.61万平方米，较6月末减少4.43万平方米；办公楼待售面积26.97万平方米，较6月末减少1.46万平方米；商业营业用房待售面积66.84万平方米，较6月末减少0.76万平方米。

趋势： 新政后大、小户型销售都下滑

7月1日起，全市正式执行《合肥市人民政府办公厅关于进一步做好我市地产市场调控工作的通知》，随后房地产市场呈现出诸多新变化。

比如，投资、销售端均有所回落。7月份，全市房地产开发投资131.9亿元，投资额虽较6月份有所回落，但仍为历史次高水平，同比增长9.2%、环比下降9%；当月销售面积189.54万平方米，同比增长31.3%、环比下降21.1%。

同时，144平方米以上大户型和90平方米以下小户型销售比重回落，7月份，大、中、小户型销售比例为6.5：70.8：22.7，而今年上半年销售比例为9.5：58.3：32.2。对比来看，大户型销售比重回落3个百分点，小户型比重回落9.5个百分点。

分析人士指出，一方面可能是7月份开发商推盘的偶然性导致，更有可能是楼市新政实施对部分改需(大户型)和投资性需求(投资易租的小户型)抑制作用的显现。

合肥晚报 合肥都市网记者 吴奇