2018年8月6日，福盈集团与四川商投欣盛股权投资基金管理有限公司（以下简称“商投欣盛”）正式签署《共同设立房地产基金的合作协议》，福盈集团董事长周志毅先生和商投欣盛经理唐重先生出席了签约仪式。

今年5月11日，福盈集团董事长周志毅先生一行曾拜访四川省商投金融控股有限公司（下文简称“川商投金控”），并就成立由双方共同持股的混合所有制基金管理公司的可能性展开积极讨论。

董事长周志毅先生(中)与川商投领导合影

川商投金控是四川省国有企业，资管规模高达80亿元人民币，为四川省商贸流通业龙头四川省商业投资集团有限责任公司的全资子公司。

后者为四川省人民政府批准成立的省属国有大型骨干企业，四川省四大国有投资平台之一。公司注册资本100亿，下辖16个二级子集团、事业部。

四川省商业投资集团有限责任公司主要投资“新经济、新服务、新商业模式、四川特色资源”领域，业务分支机构、生产和经营网点覆盖省内主要市州。

为响应国家“兴边富民、千企千镇”战略，福盈集团已先后参与了徐州洪福湿地、徐州禅意小镇、以及于都文创项目的投资及全程建设，累积了相当的文旅项目的特定投资经验。

此次与福盈集团签署合作协议的商投欣盛，是川商投金控的控股企业。未来，福盈集团将为四川省内文化旅游发展事业贡献自身的资源和技术。

四川商投欣盛股权投资基金管理有限公司

商投欣盛专注于股权投资基金管理、投资管理和咨询、资产管理业务、股权投资和项目融资。

遵循国家法律法规及相关政策，商投欣盛已在中国证券投资基金业协会办理完成了私募投资基金管理人登记，成为开展私募股权投资、创业投资等私募基金业务的金融机构。

公司坚持以完备的产品供给、策略供给、区域供给为基础，构建多元投资能力、顶层资产配置能力，致力于成为优秀的专业型基金管理公司。

同时，公司具备拥有一支高素质，经验丰富的专业化团队，精通基金全生命周期中募、投、管、退、各阶段事宜。

房地产基金或重构中国地产格局

过去几年，国内房地产基金规模已从百亿上升至数千亿。房地产私募基金是金融与地产结合的最大领域，也是市场不能忽略的重要力量，这股力量也许将重构中国地产格局，成为未来中国房地产市场的重要组成部分。

随着证券公司、期货公司、证投基金管理公司、银行、保险公司、信托公司之间的竞争壁垒已被打破，资产管理行业进入进一步的竞争、创新、混业经营的大资管时代，为私募房地产基金行业与其他金融行业合作带来了可能性。

在募集阶段，房地产基金可以借由各种资管平台的产品设计不同的基金结构和募资方案，也可以为投资人打造个性化的财富管理方案。

在投资阶段，各个资产管理机构除了能为地产基金管理机构带来充足流动性，还能通过各大资管机构的资源为基金项目池带来储备。

与以往不同的是，如今的房地产基金也不只满足于债权投资，而是更多以股权投资的形式，参与到房地产全产业周期，以获取更高投资回报。

监管酝酿新机遇 福盈集团稳中前行

今年3月28日，财政部下发《财金〔2018〕23号：关于规范金融企业对地方政府和国有企业投融资行为有关问题的通知》（简称“财政部23号文”），防范和化解地方政府债务风险。

随着2018年国家相关监管机构对于地方政府融资和银行表外融资进行了严格的限制和约束，未来国有资本的基金管理公司将更多寻求与民营投资机构的合作。

同时，监管层加速对融资平台违规担保举债等传统地方政府违规融资行为的清理，将边际上加大地方政府对合规政府和社会资本合作(PPP)项目资本金的依赖。