“租售并举”新政出台保障刚需权益新方向

无款可贷，利率持续上调，放款时间延长，购房者的购房成本持续上升，这对刚需置业者来说实在是不小的打击。而在“房住不炒”的大方针指引下，2017年7月份，住房城乡建设部会同八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，合肥位列12个试点城市之一，将加快推进住房租赁试点工作，保障刚需置业者权益。

据了解，目前合肥已经推出部分集中式租赁住房，高新区皖水公寓即位列其中。据公寓服务中心工作人员介绍，该公寓目前的出租率一直维持在95%以上，非常受欢迎。根据房间位置及朝向，每月租金分布在451-749元之间。

“一月房租700多，与周边的小区相比，租金并不便宜，只是这里的管理更加规范，个人也不喜欢群租，所以就选择了这里。”提及选择集中式租赁住房的原因，在高新区工作的李先生这样表示。

在“房住不炒”的大方向指引下，作为首批开展租赁住房试点的城市之一，合肥在响应加快住房制度改革和长效机制建设中动作不断。

据了解，2017年，合肥供应租赁住房用地总面积不小于300亩，规划建设租赁住房不少于6000套。租赁用地的出让，更多租赁房源面市，这对买不起房的年轻人来说无疑是一个好消息，而随着相关政策的落地实施，租赁住房市场将更加规范，“租售同权”之下，租房者通过租房便可享受到教育、医疗等各项配套资源也将逐步变成现实。

2018年基调不变 将继续调控维稳

进入12月份，合肥网签备案房源数量明显增多，其中不乏一些楼盘高价备案。11月底，位于高新区的金茂湾项目高层备案均价20881.98元/㎡，自进入限购以来，高新区高层房源价格一直维持在1.5w以下，此次金茂湾高层备案价则突破2w+，这让不少购房者恐慌，难道合肥楼市调控已经松动?

对于购房者的疑虑，合肥市房产局近日在回复网友咨询中表示，受区位条件、楼盘品质等因素影响，不同项目商品住房存在一定的价格差异系正常市场现象。并明确表示，下一步，将结合实际，采取有针对性的措施做好市场调控，保持合肥房地产市场平稳健康发展。

对于2018年合肥房地产市场的整体走势，合肥房地产研究所所长凌斌表示，合肥房地产市场的总体方向是平稳发展，未来不会出现大幅度的上涨或下跌情况，稳定是主基调不会变。