在中国，有一个行业一直被认为是最赚钱的行业之一，那就是房地产。如果搞地产的都不赚钱，那相信没人可以赚钱了，因为从来没有哪一个行业像房地产业这样盛产亿万富翁。而另一方面，在我国如果有一项体育运动被人诟病得最多、嘲讽得最为激烈，那毫无疑问是中国足球。
但就是这两个看似毫不相关的产业，在中国却早已产生了千丝万缕的联系，其中的“恩爱纠葛”由来已久，早的可以追溯到二三十年前，但它们之间的紧密联系暴露在公众的视野下，应该主要归功于许家印和他的广州（楼盘）恒大了。
一、 风光无限的广州恒大
如果说，还有一个人能让中国足球看到一点曙光，那自然要提到许家印了。
许家印和中国足球的故事，是从2010年开始的。那年广药足球队因假球风波被降到中甲，心灰意冷之下广药想把球队转手卖出。于是，广州市政府找到当时正在做排球的许家印，想让他也来搞搞足球。最后，许家印用1亿元的价格买入广药球队所有权，并放出豪言“三年内夺中超冠军，五年内亚冠夺冠”。当所有人都把这些豪言当成笑话听的时候，谁也没想到恒大足球俱乐部居然大改昔观，传来一个又一个的捷报。
在许家印的带领下，恒大展开了一波猛烈的“金元足球”攻势，其接连开出来的天价让整个足坛为之震惊。多次高价签下数名知名球员，以价格排名世界第三1000万欧元的年薪聘请世界级教练里皮，以及赢一场中超赛奖励500万元的巨额奖金，这些疯狂的“烧钱”行为很快得到了回报：恒大赢得了中超联赛的7连冠、也在3年内2次拿到亚冠冠军。不仅仅中国足球这个沉睡已久的巨大市场被真正的激活，同时恒大的品牌效应直线飙升，逐渐被全世界所认知。
不过就在今年11月，恒大中超8连冠梦碎，仅仅获得第二，而终结其连冠记录的上海（楼盘）上港同样是一家有着房地产背景的俱乐部。该俱乐部在2005年由上海东亚（集团）有限公司和上海根宝足球俱乐部基地有限公司共同出资建立，而上海东亚的主营业务正是房地产。此后，被上海国际港务（集团）股份有限公司收购，其房地产同样是其业务之一。
二、 中超球队尽数被地产商“包养”
除了这两家足球俱乐部外，其他球队诸如上海绿地申花、大连万达、杭州（楼盘）绿城、广州富力、河南建业、天津（楼盘）泰达、河南建业、长春（楼盘）亚泰、贵州（楼盘）恒丰、河北华夏幸福(600340,股吧)、武汉（楼盘）卓尔……等等，背后的赞助商几乎都是房地产企业，以至于百科出现了一个专有名词叫“房地产足球”。
在2014年以前，在绿地集团还没有入主上海申花的时候，申花俱乐部是唯一一支没有房地产背景的球队。但是自从2014年绿地集团入主申花之后，就意味着中超联赛已经完全升级为房地产联赛了。16家中超俱乐部全部具有房地产背景，这是中国足球发展的一个奇异现象。
目前，有十多家中超球队的背后是房地产企业，剩下的几家也几乎都与地产有关。“房企+足球”这样的组合争斗已经进入化学反应期。甚至有人曾言：二十年足球发展史，其实也是一部另类地产叙事史。
三、 足球“军备竞赛”
不过，地产企业搞足球俱乐部似乎都只是在做亏本买卖，因为足球绝对是一项烧钱运动，每年烧掉的钱，足以让无数人为之惊叹。
根据2017年12月中国足协数据供应商提供的数字，中超2016赛季总收入70.82亿，平均收入4.43亿；而总成本110.14亿，俱乐部平均成本6.88亿。实际上，2017赛季军备竞赛更加疯狂，例如一个球员奥斯卡就烧掉6000万欧元（约合人民币4.4亿元），总成本有增无减！
以七连冠的广州恒大淘宝队为例，根据其官方公布的财报，2016年该队运营支出高达15.12亿元，收入也不低，达到5.61亿元，但还是亏了8.12亿元。另外，根据上港集团(600018,股吧)2017年上半年的财报，上港足球俱乐部2017年上半年净亏损5.73亿元。
当然，也有些球队没有恒大淘宝、上港那么土豪，花费较少，但每年花费仍然数以亿计，不过，随着近年来“军备竞赛”的升级，投入少的球队，往往成绩也较差，甚至可能降级。
因此，王健林曾在接受采访时直言：“投资足球可以给你带来影响力，但是不会让你赚钱，每年烧钱甚至可能把老本都赔进去。”
四、 为何都热衷于“赔钱的生意”？
足球联赛需要大肆烧钱，而房地产企业“不差钱”，二者联姻似乎也在情理之中。但既然玩足球是“赔钱的生意”，那为何有这么多房地产商前仆后继地投入到其中来呢？
天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。房地产企业热衷玩足球，并非是他们有钱没处花。他们能够支付起球队的开支，而且他们看到，在足球项目上烧钱，得到的收益十分可观，而这些并不仅仅体现在球队的收入账本中，也不是能单纯从足球的角度来衡量的。
1. 政策导向引发的足球热
足球和城市联系很紧密。足球在中国，往往是形象工程的扮演者。老百姓(603883,股吧)关注，政府重视。在这样的氛围下，足球自然就扮演了房地产企业和地方政府之间的“红娘”。经营足球的企业，都会被当地政府高看一眼。
特别是，近年来我国高层逐渐加大了对足球的重视，足球成绩也逐渐成为了政绩的指标之一，因此也更多的得到了地方政府的支持。
因此，地厂商青睐足球，一个重要的原因就是吸引政府支持、方便拿地皮。政府一句支持城市足球的话，兑现起来可能就是“一块地皮的顺利接手”。中国房产信息集团研究总监薛建雄受访时曾表示：“有了足球这个资源之后，去很多城市拿地更加方便，比如可以用配建足球学校等方式和政府谈判获取地块，避开土地市场上激烈的招拍挂。只要一块地谈便宜几个亿，一年的投入就可以回来。”
2. 企业的广告效果显著
对于房地产企业来说，他们买的是球队，但卖的是房子。
投资市场往往看重的不是眼前的利益，而是注重长期的效益。其实投资一支球队动辄数亿，没有足够的资金是拿不起来的。显示资本雄厚，投资足球更容易被关注，虽然足球成绩不怎么样，国内球迷群体还是显著大于其他两大球的，而且更狂热。他们更愿意为球队投资人的产品买单。比如恒大的从前一度冷盘，现在各地恒大预售都火得很，投资足球后多元化搞的东西也被认为高端，品牌价值都无疑翻了几番。
房企入主足球俱乐部带来的广告效应显而易见。例如，随着恒大足球在中超夺冠和卫冕成功，恒大地产的知名度大增，它的年销售额也一路飙升，2009年为303亿，2010年为500亿，2011年为803亿，2012年为923.2亿元，2013年为1082.5亿元。恒大老板许家印曾表示：“我们（在足球中）所投入的每一分钱，都得到了十分的回报。”
3. 足球产业巨大商业潜力巨大
尽管我国目前足球成绩不佳，但不可否认的是足球仍然是一项蕴藏的巨大商业潜力的产业！
从行业发展与潜力的角度来看，一方面按照国际经验，足球运动产值约占国际体育产业整体的40%左右，据此估算我国足球产业在2025年规模将超过2万亿元；另一方面，据不完全统计，我国拥有接近6亿的球迷，所蕴藏的商业潜力十分巨大。所以无论是行业发展空间以及用户数量，足球运动将能成为我国体育产业的关键抓手。
在国家顶层政策的强力助推下，我国足球产业链已经开始步入商业化大发展之路，市场对该行业的发展潜力和市场估值显然已经有了相当的共识，同时，足球的发展还会带动周边相关产业。因此地产商们投资足球领域也是一种程度上的长远投资。
4. 不为人知的“洗钱黑幕”？
2017年，据意大利《米兰体育报》公布的一份世界球员年薪排行榜，在前10名中，居然有5位是中超所引进的球员，其中特维斯排名世界第一，奥斯卡排名世界第二。中国中超足球联赛的外援引进价格和外援年薪排行榜单上，中国球队显示出的“钱多人傻”的大气势和大手笔，不仅把国外俱乐部吓傻了，而且也把一批球星也砸傻了。
因此，有部分人猜测这些天价引援、天价年薪的背后其实是在“洗钱”。曾有资深足球圈内人士表示“中超现在的乱局，跟幕后交易、阴阳合同、经纪人俱乐部索要签字费有关”。中超天价外援费频出背后的一个现实是，很多国外的二线球员摇身一变，到中超就能签得天价。除了市场自由行为导致的泡沫之外，也不排除有俱乐部通过签假合同、阴阳合同来炒作球员身价的可能。事实上，足球，篮球领域都存在阴阳合同，有的是和球员私下达成交易，有的则是俱乐部变相洗钱。
这背后的真相我们不得而知，但至少在国外的足球俱乐部中曾出现过类似的报道，因此也不能排除国内企业通过足球进行黑幕交易的可能性。
五、 万达时隔20年重回中国足坛
今年大年初七（2月22日），中国足球有一个重磅消息，那就是万达集团重新入主大连（楼盘）足球，接手大连一方，时隔20年后重回中国足坛。
事实上，早在上世纪90年代，万达堪称中国足坛的一大巨无霸，曾创下职业联赛连续主客场55场不败的神话，拿到过甲A联赛3连冠，也获得过得亚洲俱乐部冠军杯亚军。
大连万达当初每年几千万元的投入，换来了走向全国的今天。当年大连招商团去香港招商时，很多人不知道大连市，但是知道大连万达队。今天王健林和他的万达集团身价千亿，与当年经营大连足球有直接关系。可以说，是万达在足球圈的成功，带动了一批财大气粗的房地产企业进入中国足坛。
而如今，万达重回足球圈，使得房地产企业投资足球的力度却丝毫不减。足球俱乐部给房地产企业带来的品牌效应、足球产业蕴藏的巨大商业潜力，以及地方政策的扶持，这些理由都足够支撑房企的投资热情。
