入伏的热潮拉开了南京下半年第一波土拍潮的序幕，8月1日南京共有6宗地块成交，分别为六合区四宗和雨花台区西善桥板桥两宗用地，其中G30、G32、G33为住宅、含住宅用地，G31、G34、G35为商业办公用地。此轮竞拍中之前较受关注西善桥区域遇冷，G30地块仅两轮竞价便由招商以总价11.4亿轻松拍得，成交楼面价14164元/m2相比今年5月电建竞得的G18同区域地块，下降近4000，信号强烈；其余3宗商办用地皆以底价成交。
对比来看六合G32、G33地块在此轮竞拍中备受关注，G32位于六合龙池区域，周边配套较完善，可建体量94亩，推出楼面价已达5589元/m2;经过6轮竞价由冠城大通以总价4亿成，溢价近15%；地块位置紧邻冠城大通蓝郡松苑两期，将再次附带幼托设施。G33位于六合金牛湖区域周边配套略显简陋，未来将更多辐射安徽苏北等地，可建体量64亩；推出楼面价仅3181元/m2；而竞价却是相持最久的，最终经过9轮竞价由远洋以总价1.78亿成功拿下，溢价近30%；新区六合在下半年首次亮相中更受青睐！
成交速递
G30雨花台区西善桥街道岱山03号地块
地块解读
该地位于雨花台区西善桥岱山社区，近油坊桥地铁站、河西南鱼嘴区域。本宗地块为2018年江宁区六月推出的一宗商住用地。目前周边较齐全，教育资源优质，周围待开发空间较大，商业配套略显缺乏，六月雨花台区成交均价20544元每平。
交通配套：交通基本满足。邻近地铁交通2号线油坊桥站、s3号线，周边公交网络已成熟，北侧侧临近沪蓉高速。
竞品项目：短期内竞争未明，社区多为拆迁安置房小区，然西善桥为重点规划区域，今年也多次出让地块，未来行业必然火热。
教育资源：金陵中学岱山分校、雨花台实验小学岱山分校、力行小学从小学到中学，配套满足。
医疗资源：省公安边防总队医院，就医条件完全能够得到保障。
商业配套：大型商业较缺乏，交通可至河西商圈。
休闲娱乐：六朝遗址公园、鱼嘴湿地公园、姚南时刻公园、新瞻园，生态环境宜人
地块要求
（1）该地块商办建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在15%至20%；
（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
G31雨花台区板桥新城商业储备地块
地块解读
地块位于雨花台远南板桥区域，本宗地块为2018年雨花台区六月推出的一宗商办用地，区域居主城区较远，地铁交通正在规划中，周边楼盘较多但大多售完，近期无新盘推出，周边二手房参考价格18172元每平。
交通配套：暂无地铁有待规划，位置相对孤立，进入主城区需较长时间。
竞品项目：周边众多项目多为售完，近期较少推新。
教育资源：板桥中学、孙家中学，区域内基本满足。
医疗资源：板桥医院】梅山医院，区域内就医较为方便。
商业配套：多为社区商业。
休闲娱乐：奥南莲花湖体育公园，拥有400亩的水域，是南京少见的生态环境，同时也是南京最大的体育公园。
地块要求
（1）该地块不接受联合竞买；
（2）竞买人（含其控股股东、其控股股东的控股子公司）须具备购物中心的开发运营经验，须在国内开发自持并自主运营10个以上、累计商业建筑面积不低于100万平方米的大型购物中心。竞买人须提供相关产权证明、租赁经营证明或竣工备案证明材料；
（3）地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的25%；
（4）地块内须开发建设建筑面积不少于12万平方米的大型集中式购物中心，须由竞得人自持并整体经营，不得销售、不得转让；
（5）竞得人在签订土地出让合同前须与板桥新城管委会签订《地块开发建设协议》；
（6）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品住房交付。
G32六合区经济开发区蒋湾周边1号地块
地块解读
G32地块位于六合区龙池街道，规划用途住宅及幼托，周边主要项目集中于地铁线路两侧，多为新建在建，近期有荣盛鹭岛荣府开盘，地块附件冠城大通有加推计划。
交通配套：交通配套较完善，紧邻地铁s8号线。
教育资源：教育配套较近，北京东路小学棠城分校冠城校区，科利华中学，双语幼儿园，基本满足区域内需求。
医疗资源：六合中医院，相对较紧缺。
商业配套：时代广场、金宁广场、配套商业广场即将开业。
地块要求
（1）A地块不再配置社区商业配套用房；
（2）B地块须配建一所幼儿园，由六合经济开发区管委会出资并建设，与A地块同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交六合区教育局，土地按划拨方式供应；
（3）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。
G33六合区金牛湖街道青龙市场东侧6号地块
地块解读
地块位于六合远北郊区八百桥，近S8底站，本宗地块为2018年六合区六月推出的一宗纯住宅地，区域居主城区较远，地铁交通有直达，近期弘阳时光山湖城开盘不到1万，受众面有限，成交情况一般。
交通配套：S8号线直达，公交情况一般。
竞品项目：周边项目较少多为低层无热盘。
教育资源：金牛湖中心小学,新城幼儿园、金牛湖初级中学。
医疗资源：附件成熟医疗资源较少，区域内就医较为不便。
商业配套：暂时无大型商业配套。
休闲娱乐：八百桥公园、全民健身中心
地块要求
地块内社区商业配套用房占该地块地上总建筑面积的比例在2%到5%之间，宜集中独立布置。
G34六合区马鞍街道站前路南侧地块
地块解读
地块位于六合中心区域，近S8方洲广场站，本宗地块为2018年六合区六月推出的一宗商办用地地，区域居主城区较远，地铁交通有直达，近期周边较少开盘，市场表现较为冷淡。
交通配套：S8号线直达，区内公交系统较便利。
竞品项目：周边成熟住宅较多，上半年无新开盘，优质宅地有限。
教育资源：阳光幼儿园、金牛湖初级中学、六合区双语小学，数量质量都有一定保障。
医疗资源：多为零散发布卫生中心，大型医院需远行，区域内就医有所不便。
商业配套：时代广场、金宁广场。
休闲娱乐：八百桥公园、凤凰山公园。
地块要求
（1）地块商业建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不低于50%；
（2）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%。
G35六合区龙池街道西部干线西侧1号地块
地块解读
地块位于六合远郊区域，距S8地铁线较远，公交亦较为不便，本宗地块为2018年六合区六月推出的一宗商办用地地，近龙池社区，公交可达地铁。
交通配套：公交系统较为简陋。
竞品项目：区域内竞争压力较小。
教育资源：新集中学、龙池中心小学。
医疗资源：近有社区卫生中心，大型医院需远行。
商业配套：时代广场、金宁广场。
休闲娱乐：龙池湖公园、璟湖广场。
地块要求
（1）该地块所建建筑由竞得人整体自持，不得销售、不得转让；
（2）地块内不得建设酒店。
